プレシス浦和美園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

最寄駅そばにイオンモールがあり駅が始発駅である点。

このマンションの最も悪い点

大通りに面しておりやや寂しい印象の街並み。

評価詳細

住戸設計 3	5，60㎡台の3LDKがメインで田の字プラン。狭小プランが多いので浴室が1317サイズであったりLD、居室もともに少し小さめ。ただバルコニー側の柱がアウトフレームしているのと共用廊下側も片方の部屋はアウトフレーム出来ているプランが多いのでその点は評価できる。ルーバル付きや専用庭つきプランあり。
住戸環境 3	東と西を接道する敷地に建つ。2棟構成で西向きと南向きに分かれる。西側は大通りに面しており低層階でも採光は問題無し。南もお隣が駐車場と低層の建物なので採光は良い。
使い勝手 3	キッチンの天板は人工大理石、食洗機つき。浴室に暖房乾燥機あり。洗面の天板はボウルと一体型のもの、ボウル前にコスメポケットつき。トイレはタンクレスのトルネード洗浄のもので節水型、手洗いカウンタ―つき。リビングに床暖房あり。
共用部分 3	エントランス内部には腰を下ろすスペースがあるものの、規模を考えるとこじんまりとした印象。ラウンジなどの共用の施設は無い。総戸数58戸で駐車場を44台分確保とかなり多いが、ほとんどが機械式なので維持費が気になる。
周辺環境 4	浦和美園駅徒歩9分。マンション周囲は大通り沿いに建っていることもあり住宅地という雰囲気はない。目の前はヤマダ電機、お隣はカーディーラー。駅横にイオンモールがあり駅まで行けばとても便利。通学校の小学校は徒歩7分とまずまずの距離。
総合評価 3	中規模のファミリーマンション。都心部からは離れているものの、始発駅である点は大きい。マンションまわりはすごく便利というわけではないが、駅横にイオンモールがあるので買い物は不自由しない。
コスト パフォーマンス 3	立地の割に安いとは言えないものの、坪単価で200万円台中盤から後半なので検討しやすい価格設定。