モントーレ新宮セントラルステーション　ル・ブリーズのマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

生活利便性の高い立地

このマンションの最も悪い点

ペット飼育可能な点

評価詳細

住戸設計 3	全42戸、地上13階建ての小規模・高層レジデンスです。2-4ＬＤＫ（62-85㎡）の間取りは、多くのプランでリビング側のみアウトフレーム設計です。床の段差を省いたフルフラットフロアを採用しているため、つまづき転倒のリスクが少なく、小さな子育て世帯や高齢世帯にとっては安心感があります。
住戸環境 4	角住戸中心で、1フロア最大4戸のみとプライベート感の高い構造に安心感があります。二重床、二重天井、床スラブ厚250-275㎜など標準的な遮音対策が施されています。多くのプランで玄関側ドアや洋室窓を一定程度セットバックさせている点に居住者への配慮を感じます。
使い勝手 3	浴室の暖房乾燥機、バルコニーのスロップシンク、防水コンセント、キッチンの食器洗い乾燥機、複層式のユーティリティシンクなど標準的な屋内設備を採用しています。
共用部分 2	セキュリティ対策として、オートロック、24時間セキュリティシステム、防犯ドア（防犯サムターン、鎌デッドボルト）を採用しています。駐車場43台、駐輪場63台、バイク置き場7台、エントランスラウンジを設置しています。
周辺環境 3	JR鹿児島本線「新宮中央」駅まで徒歩6分の1駅1路線を利用可能です。一定の行政手続きや、ATMによる入出金手続き等が可能なコンビニエンスストア（セブンイレブン新宮中央駅北店）まで徒歩3分と生活利便性の高い立地に加えて、ハローデイ新宮中央店まで徒歩4分、グリーンコープ生協ふくおか、IKEA福岡新宮まで徒歩7分、マックスバリュ新宮杜の宮店まで徒歩13分の立地です。
総合評価 2	ペット飼育可能マンションのため、動物好きな世帯にとってメリットな反面、動物が苦手な世帯にとっては熟慮が必要です。設計基準強度27Nm㎡のコンクリートなど標準以上の強度を確保している点に安心感があります。
コスト パフォーマンス 3	食洗器の利用で年間22,000円の水道代、節水型トイレの利用で年間14,200円の水道代を削減可能です。フラット35Ｓの適合マンションで一定の金利優遇を受けることが可能です。断熱等性能等級5級を取得しており、冷暖房費の大幅な削減が可能です。県内で同時期販売物件の平均㎡単価70万円に対し、㎡単価57万円と手頃な価格設定です。