ザ・サンメゾン大濠公園のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

プライバシー性の高いプランになっていること。

このマンションの最も悪い点

致し方ないが、大濠公園近くでもその眺望が得られないこと。

評価詳細

住戸設計 4	地上13階建て総戸数23戸の小規模マンション。専有面積は47.66㎡ ～ 113.98㎡の2LDK～3LDKでDINKSからファミリーまで幅広い。1フロア2邸のためいずれも角住戸。間取りはバルコニー側がアウトフレーム化されている他、その他の部屋も収納の配置を工夫することで四角い形になっており、家具配置しやすく使いやすい。行燈部屋がないのもよい。
住戸環境 4	北と西の二面接道となる角地。住戸は西向きで細い道路を挟んで向かいにも中階程度の建物、その奥にもこのマンションと同じぐらいの建物があるため眺望の抜けはない。プライバシー面では、1フロア2戸でエレベーターは自室側の扉のみが開き、そこからは玄門扉のあるプライベートポーチからクランクインして玄関となるため非常に配慮されている。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、3口IHヒーター、キッチンカウンターフィオレストーン、食器洗い乾燥機、トイレ手洗いカウンター付き、ハンズフリーキーなどが備わっており標準的。収納に関しては、WICの表記はあるが広さはあまりなくやや心許ない。玄関前に戸別宅配ボックスがあるのは便利。
共用部分 3	小規模で共用施設は特にない。建物は、グレージュで低層・中層・上層に向かって少しずつ明るいカラーに変化していくが全体的にはかなりシックな色合い。エントランス周りには少し植栽を設けており、重たい印象の建物を柔れている点はよい。敷地面積も広くないため空地率は低くゆとりがない敷地プラン。
周辺環境 3	福岡市地下鉄空港線｢唐人町｣駅 徒歩11分、七隈線｢六本松｣駅 徒歩11分。天神駅まで5分、博多駅まで11分など都心アクセスはよい。買い物に関しては、マックスバリュエクスプレス徒歩8分、ボンラパストレゾ徒歩12分のほか、MARK IS福岡ももち徒歩18分。自転車や車があるとより便利な距離ではある。南当仁小学校徒歩3分、当仁中学校徒歩24分で中学校の遠さが気になる。
総合評価 3	小規模ゆえに全戸角住戸でプライバシー性が高いプランニングができている点は好感。ただ、大濠公園が近くても眺望があるわけでもなく最寄駅から10分以上であるなど、特別感はない。ファミリーにとっては中学校が遠い点もネック。
コスト パフォーマンス 2	47.66m2・67.43m2が4,690万円〜7,260万円で平均坪単価約340万円前後。いまの市況を反映して高騰しているとは思うが、大濠公園に近いが特等席というわけでもなく最寄駅から徒歩11分という距離、またデザインや十戸スペックからみるとやや強気の価格と感じる。