パレステージ鴨宮IIのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駅徒歩4分で近く、戸数や敷地も規模感があること。

このマンションの最も悪い点

線路が近いので騒音が懸念されること。

評価詳細

住戸設計 3	地上５階建て総戸数98戸の規模感あるマンション。専有面積が44.72㎡ ～ 76.50㎡の2LDK～4LDKでシングルからファミリーまで幅広い。間取りはオーソドックスな田の字型だがバルコニー側がアウトフレーム化されておりLDと隣の洋室がウォールドアでフレキシブルなのはよい。
住戸環境 4	東・南・西の三面接道。北側は線路となっており、住戸は南向き。南側は低層の建物や集合住宅でも離隔がとれているので日当たりに支障なさそう。プライバシー面では外廊下だが、角住戸は門扉とポーチスペースにクランクイン玄関があり配慮されているのがよい。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、食器洗い乾燥機（一部プラン）、トイレ手洗いキャビネット、ローシルエットトイレ、照明器具・エアコン設置（一部プラン）、床暖房（一部プラン）、ラクセスキーなどがあり、比較的しっかりしているが、専有面積が狭いプランにはつかない設備もあるのが残念。
共用部分 3	共用施設としては「ワークラウンジ」がある程度。外観は東西に長い敷地をいかし、ブラックのルーバー手摺と透明感のあるグレーのガラス手摺など、水平ラインがひきたったスタイリッシュなデザイン。車寄せを設けたエントランスアプローチに二層吹抜けのエントランスでかっこいい。
周辺環境 3	JR東海道本線「鴨宮」駅徒歩４分。｢小田原｣駅直通3分、｢横浜｣駅直通56分、｢品川｣駅直通76分、｢東京｣駅直通85分で都心通勤は厳しい。スーパーはヨークマート徒歩7分、ヤオマサ 徒歩9分など。自転車や車があれば、大規模ショッピングモール「イナシティやフレスポ小田原シティーモールなどの商業施設が充実。富士見小学校徒歩8分、酒匂中学校徒歩19分で通学も近くはないが許容範囲。
総合評価 3	敷地面積4000㎡弱とスケール感がある。住戸は反対側とはいえ線路沿いになるので騒音は少々気になる。都心へのアクセスは遠いので、地元や地縁ある人向け。
コスト パフォーマンス 3	平均坪単価約210万円前後。グロスでも5000万円以下なのでファミリーでも手が届きやすい価格。エリア的に資産価値はあまり期待できないが、駅近で便利で実需としては特に問題ないと思う。