アネシア志木本町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

都心アクセスがよい東武東上線沿線エリアであること。日当たりはよいこと。ZEH-M Oiented認定マンションであること。

このマンションの最も悪い点

大きく悪い点はないが、デザインがシンプルで高級感はないこと。

評価詳細

住戸設計 3	地上4階地下2階建て総戸数39戸の小規模マンション。専有面積は45.44㎡ ～ 87.94㎡の1LDK～4LDKでシングルからファミリーまで幅広い。間取りはオーソドックスな田の字型が多いが、1階ガーデンテラス付きやルーフテラス付き、南面のメゾネットタイプなど選択肢が多いのがよい。
住戸環境 3	東面と西の一部が接道。東と南は低層戸建、西は公園となっており、日当たりは支障なさそう。プライバシーに関しては外廊下でクランクイン玄関やアルコーブがないプランもあるのであまり配慮は感じられない。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、トイレ手洗いカウンター付き、LDに加えて寝室も床暖房があり、ZEH-M Oiented認定のため高断熱性が期待できる点はよい。収納に関しては３LDKでもWICが１つしかないプランもありファミリーではやや物足りない。
共用部分 2	武蔵野の台地上に位置し、崖線や巨木などの面影を残す地を継承するも、空地率は低く「コミュニティパーク」と称するスペースもエントランス脇のわずかな広さに止まってるのが残念。建物はホワイト系の外壁に生垣調の仕切りとしての植栽で硬い印象。最上階の軒裏が木目調になっている点はよい。
周辺環境 3	東武東上線「志木」駅東口より徒歩10分。東武東上線は東京メトロ有楽町線・副都心線が乗り入れているので、「池袋」駅へ直通23分、「新宿」駅へ34分、「渋谷」駅へ38分でアクセスでき都心アクセスが良い。買い物に関してもアコレ徒歩6分、ビッグ・エー 徒歩7分、カスミ徒歩7分など複数利用できる。志木小学校徒歩9分、志木中学校徒歩19分で通学も問題ない。
総合評価 3	第一種中高層住居専用地域の落ち着いた住居エリア。埼玉県でありながらも都内アクセスがよい東武東上線沿線であることは魅力。駅から少し距離があるが、買い物も便利なので立地は良いと思う。
コスト パフォーマンス 2	予定最低価格3,800万円台、予定最高価格7,400万円台で平均坪単価300万円弱。ZEH-M Oientedなど設備にコストがかかっているとは思うが駅距離を考えるとわずかに割高感がある。