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63.0 点 登録日付 2025/01/01 評価者 centaurus170201vy

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 交通利便性と生活利便性が高い立地条件

このマンションの最も悪い点: 販売価格が非常に高いこと

評価詳細

住戸設計 3	1LDK～4LDKで広さが38.21㎡～ 112.39㎡と主にシングルからファミリーまで幅広い層をターゲットにしたマンションである。間取りはワイドスパン住戸のみとなっている。また、バルコニー側及び廊下側の柱が共にインフレームされている点がネックである。
住戸環境 3	バルコニーの向きは南向き、西向き、東向きである。バルコニーの向きにはかなり高い建物が立ち並んでおり高層階の部屋では採光・眺望共に良好なものとなっている。また、二重床・二重天井の内廊下で玄関前にアルコーブが確保されている点が良い。
使い勝手 4	設備仕様は、ディスポーザー、キッチン・洗面天板フィオレストーン、食器棚、食洗機、トイレ手洗いカウンター、タンクレストイレ、リビングエアコンo天井カセット型エアコン付、リビング床暖房、Low-E複層ガラス等がついており、設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとしてかなり高い。
共用部分 2	駐車場設置率は、約21%で自転車は各戸約1.5台（自転車台数78台/総戸数52戸）であり、駐車場及び自転車設置率がやや低い。また、共用施設は、ルーフテラス、防災備蓄倉庫、トランクルームとなっている。
周辺環境 4	西武池袋・豊島線「池袋」駅徒歩5分と駅からの距離は普通であるが、同駅自体がターミナル駅のため交通利便性は非常に高い。マンション周辺は大規模商業施設が多数存在するため、生活利便性も非常に高い。
総合評価 3	中規模物件で建物価値は普通である。しかし、駅からの距離は普通であるが交通利便性と生活利便性が非常に高い立地条件には希少性が非常に高い。そのため、利便性重視で新築マンションに住みたい人向けの物件と言える。
コストパフォーマンス 2	平均坪単価が約700万円であり、同エリア内では非常に高い販売価格である。また、利便性が非常に高いため中古になった際には賃貸・売買自体が容易であるが、購入価格が高いことがネックとなり大きく値下がりの可能性が高いため、コストパフォーマンスはあまり良くない。

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63.0 点 登録日付 2025/01/01 評価者 centaurus170201vy

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 交通利便性と生活利便性が高い立地条件

このマンションの最も悪い点: 販売価格が非常に高いこと

評価詳細

住戸設計 3	1LDK～4LDKで広さが38.21㎡～ 112.39㎡と主にシングルからファミリーまで幅広い層をターゲットにしたマンションである。間取りはワイドスパン住戸のみとなっている。また、バルコニー側及び廊下側の柱が共にインフレームされている点がネックである。
住戸環境 3	バルコニーの向きは南向き、西向き、東向きである。バルコニーの向きにはかなり高い建物が立ち並んでおり高層階の部屋では採光・眺望共に良好なものとなっている。また、二重床・二重天井の内廊下で玄関前にアルコーブが確保されている点が良い。
使い勝手 4	設備仕様は、ディスポーザー、キッチン・洗面天板フィオレストーン、食器棚、食洗機、トイレ手洗いカウンター、タンクレストイレ、リビングエアコンo天井カセット型エアコン付、リビング床暖房、Low-E複層ガラス等がついており、設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとしてかなり高い。
共用部分 2	駐車場設置率は、約21%で自転車は各戸約1.5台（自転車台数78台/総戸数52戸）であり、駐車場及び自転車設置率がやや低い。また、共用施設は、ルーフテラス、防災備蓄倉庫、トランクルームとなっている。
周辺環境 4	西武池袋・豊島線「池袋」駅徒歩5分と駅からの距離は普通であるが、同駅自体がターミナル駅のため交通利便性は非常に高い。マンション周辺は大規模商業施設が多数存在するため、生活利便性も非常に高い。
総合評価 3	中規模物件で建物価値は普通である。しかし、駅からの距離は普通であるが交通利便性と生活利便性が非常に高い立地条件には希少性が非常に高い。そのため、利便性重視で新築マンションに住みたい人向けの物件と言える。
コストパフォーマンス 2	平均坪単価が約700万円であり、同エリア内では非常に高い販売価格である。また、利便性が非常に高いため中古になった際には賃貸・売買自体が容易であるが、購入価格が高いことがネックとなり大きく値下がりの可能性が高いため、コストパフォーマンスはあまり良くない。

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このマンションの評価平均

70.2
点
6件投稿

住戸設計	3.7点
住戸環境	3.3点
使い勝手	4.0点
共用部分	2.5点
周辺環境	4.0点
総合評価	3.5点
コストパフォーマンス	3.2点