ハイムスイートつくば万博記念公園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駅近物件、徒歩3分。

このマンションの最も悪い点

ディスポーザーがない点。

評価詳細

住戸設計 3	地上13階建、全112戸数の大規模マンション。間取りは2~4LDK（66.47～87.77m²）のプランがあり、バルコニー側のみアウトフレーム工法。天井高さは約2.5m、サッシ高さ約2.2mと開放的な造り。最上階は＋0.1m程になっており、同価格帯のマンションとしては非常に評価ができる。また、階層、スパンごとに柱と梁、バルコニー手摺の色を変化させたデザイン性の高い外観は存在感がある。
住戸環境 3	全戸南向き。建物の前面に低層のアパートがあるものの距離は離れているため採光は問題ない。4階以上であれば眺望はよく、公園も近くにあるため、大きく風景が変わる可能性は低いと思われる。直床、二重天井となっているが、騒音に関しては最低限のスペックは担保されている。
使い勝手 3	食洗機もあり、浴室乾燥機、フルオートバス、床暖房と分譲マンションとしては最低限のスペックは揃っているが、ディスポーザーがない点が残念である。（売主の思想でランニングコストの低減を図っているので一概にマイナスではない。）
共用部分 3	駐車場は78台（平置式74台、店舗用等平置3台、カーシェア用平置1台）と100%ではなく、駐輪場も168台と200%には届かず中途半端な設定。一階に店舗が入る予定。共有部はラウンジ、ワークスペース、スウィートラウンジ（防音性の部屋）、カーシェア等が設けられており、規模感はないもののあったら嬉しい施設はある。
周辺環境 3	徒歩5分圏内にスーパーのカスミ、カフェ、コンビニ、保育園、小学校がある。生活に必要なものは最低限揃うが品揃えは寂しい。
総合評価 3	駅徒歩3分の立地と同時期に売り出したTX沿線の分譲マンションの中では2番目であるが、設備グレード、共有施設の規模感、コストメリットはあると感じる。のびのびと子育てをしたいファミリーや、静かに暮らしたいご夫婦等には合ってくるマンションと思う。
コスト パフォーマンス 3	平米単価約60万円と同時期に近隣エリアで販売している物件と比較しても駅近という点を考慮すると妥当な価格設定。