グランクレア小幡のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

スーパーまで徒歩1分と至近。住戸設備が充実している。

このマンションの最も悪い点

スーパー側のデザイン、ランドプランがいまいちであること。

評価詳細

住戸設計 3	地上8階・地下1階建て総戸数61戸の中規模マンション。専有面積は69.23㎡ ～ 86.51㎡の2LDK+S～4LDKでDINKSやファミリー向け。間取りは全14タイプ42バリエーションで選択肢が豊富。ダブルアウトフレームで各部屋の形が綺麗。1階は専用庭付き、上階はルーフバルコニー付きなどもある。
住戸環境 4	北と南の二面接道。住戸は主に南向きで、向かいは低層のスーパーとその駐車場であるため日当たりは良好。プライバシー面では外廊下でクランクイン玄関にはなってないものの、共用廊下側もアウトフレーム化されているためアルコーブスペースがあるのはよい。
使い勝手 4	住戸設備に関しては、キッチン天板御影石（天然石）、タッチレス蛇口一体型浄水器、食器洗い乾燥機、浴室床面磁器タイル貼り、Tebaキー（玄関電子錠）など充実。一方でデベロッパーが中電系のためIHクッキングヒーター、床暖房がない点だけが人によっては気になるところだろう。
共用部分 2	共用施設は特にない。建物はアースカラーの外壁にガラス手摺、スラブのマリオンで分節させたデザイン。北側のメインエントランス周りは植栽もあり素敵だが、スーバーがある南側は駐車場と脇からのアプローチで動線も不便。日常的に使うルートなので居住者も周辺の人に対してもデザイン的な配慮が欲しかった。
周辺環境 3	名鉄瀬戸線「小幡」駅徒歩5分。駅からは栄駅直通5分、名古屋駅23分で栄エリア利用であれば便利な立地。買い物に関しては向かいがフェルナ 徒歩1分のほかザ・ビッグエクスプレス徒歩7分、コープ徒歩9分などがあり便利。通学は苗代小学校徒歩10分、守山東中学校徒歩16分で問題ない。
総合評価 3	向かいがスーパーで、買い物便利、日当たりも良好というのが魅力。駅からも徒歩5分程度ながら第一種住居地域という落ち着いた環境であるのもよい。住戸設備が充実しているがガスは使えない。
コスト パフォーマンス 3	第1期9次で70.33㎡・80.21㎡が3,990万円・4,890万円で平均坪単価200万円弱。目玉となる立地ではないが便利なので、価格なりに納得感はあるかと思う。