リーガル南久宝寺IIのマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

徒歩圏に、大阪国際がんセンターなどの大病院が2つある。万が一、重病に罹患しても通院治療を受けやすい。

このマンションの最も悪い点

駐車場が数台分しかなく、空きがない。このため月極駐車場を探さないといけない。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは1LDKで、広さは45㎡。リビングルームは9畳で、洋室は6畳という構成。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 2	東向きの住戸を見学したが、日照時間帯は午前10時頃までとなっている。周囲は中層ビルが多く建っているため、中層階以上であれば眺望は悪くはない。共用廊下に面する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1LDKの間取りだが、トイレと浴室は独立している。浴室にはミストサウナや追い炊き機能が設置されている。築1年の物件のため、内装や設備は新築同様である。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は9500円であり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に71台分の駐輪場が設けられている。敷地内には数台分しか駐車場がなく、空きはないようだ。
周辺環境 4	堺筋本町駅から徒歩5分の場所に立地している。隣の土地にコンビニがあり便利。徒歩5分圏内にスーパーのライフ、中央区役所、ドラッグストアなどがある。徒歩13分の場所に大阪国際がんセンターや国立病院機構大阪医療センターがあり、重病に罹患しても通院治療を受けやすい。しかし、大型台風が発生した場合、このエリアは50㎝以上の高さの高潮被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	総戸数が69戸のマンションである。単身者向け住戸からファミリー層向け住戸まであるようだ。仕様については満足度は高くはない。また、修繕積立金は5400円であり、かなり安い。この金額では、将来、管理組合は資金繰り難に陥ることは確実だ。ただし築浅マンションのため、購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築1年が経過した築浅マンションであり、資産価値は新築当時と同じ水準となっている模様である。しかし単身者向け住戸については、資産価値は上がりにくいと考えられる。