パークナード那覇美栄橋のマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

生活利便性の高い立地

このマンションの最も悪い点

ペット飼育可能な点

評価詳細

住戸設計 3	全42戸、地上15階建ての小規模・高層レジデンスです。2-3ＬＤＫ（63-75㎡）の間取りは、多くのプランでリビング側のみアウトフレーム設計です。奥行き最大1.8ｍのバルコニーがリビング側の開放感を演出しています。床の段差を省いたフルフラットフロアを採用しているため、つまづき転倒のリスクが少なく、小さな子育て世帯や高齢世帯にとっては安心感があります。
住戸環境 4	多くのプランで２面または３面開口のため十分な採光と通風が確保されています。二重床、二重天井、床スラブ厚210-250㎜、戸境スラブ厚180-300㎜など標準的な遮音対策が施されています。多くのプランで玄関前に十分な奥行きのあるアルコープを設けている点に居住者への配慮を感じます。
使い勝手 3	キッチンの食器洗い乾燥機、人造大理石カウンタートップ、ソフトクローズ機能付きオールスライド収納、ホーロー整流板付きレンジフード、パウダールームのガス衣類乾燥機、浴室の暖房乾燥機、独立型手洗いカウンター付きタンクレストイレなど標準的な屋内設備を採用しています。
共用部分 3	駐車場44台（平置き12台・機械式32台）、駐輪場7台、バイク置き場5台を設置しています。セキュリティ対策として、オートロック（ハンズフリー対応）、アルソックによる24時間セキュリティシステム、防犯ドア（防犯サムターン、鎌デッドボルト、ダブルロック、複製が困難なディンプルキー）、共用廊下側窓の可動式ルーバー面格子を採用しています。
周辺環境 3	沖縄都市モノレール「美栄橋」駅まで徒歩4分の1駅1路線を利用可能です。一定の行政手続きや、ATMによる入出金手続き等が可能なコンビニエンスストア（ファミリーマート牧志二丁目店）まで徒歩2分と生活利便性の高い立地に加えて、国際通りのれん街まで徒歩6分、ドン・キホーテ国際通り店まで徒歩6分、マックスバリュ牧志店まで徒歩6分の立地です。
総合評価 2	ペット飼育可能マンションのため、動物好きな世帯にとってメリットな反面、動物が苦手な世帯にとっては熟慮が必要です。設計基準強度30-36Nm㎡のコンクリート（セメントの水割合50％以下）や、ダブル配筋、溶接閉鎖形帯筋など標準以上の強度を確保している点、劣化対策等級3級（最高等級）を取得している点に安心感があります。
コスト パフォーマンス 2	県内で同時期販売物件の平均㎡単価74万円に対し、㎡単価78万円と高めな価格設定です。ZEH-MOiented（ゼッチ・マンションオリエンテッド）の認定を取得しており、1次エネルギー使用量を20％以上削減可能です。