ＳＴＡＮＣＥ　ＲＥＳＩＤＥＮＣＥ植物園外苑ＴＥＲＲＡＣＥのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

緑豊かなランドプランと充実した共用施設。

このマンションの最も悪い点

駅から遠いこと。

評価詳細

住戸設計 3	地上5階建て総戸数39戸の小規模マンション。専有面積は62.09㎡ ～ 113.04㎡の1LDK～3LDKでDINKSやファミリー向け。間取りはオーソドックスな田の字型が多いが、キッチンがバルコニーに面していたり横長リビングなど多少の違いはある。バルコニー側がアウトフレーム化されており家具配置しやすくすっきりしているのはよい。
住戸環境 3	豊かな緑のなかに、南東と南西向きのL字配棟となっている。いずれの向きも緑と共用施設のガーデンや公開公園となっているので日当たりや眺望は良好。プライバシー面では外廊下でクランクイン玄関ではないので、さほど配慮は感じられない。
使い勝手 4	住戸設備に関しては、食器洗い乾燥機、グースネックの蛇口一体型浄水器、浴室照明フラットラインLED、キャビネット一体型トイレ手洗器、ローシルエットトイレ、床暖房、スロップシンク、屋外用防水コンセント、ラクセスキーシステムなどがありグレード感もあり充実しておりよい。
共用部分 4	共用施設として一帯開発で対となるHILLSと共用でKITCHEN STUDIO、FOREST DINING、DOG RUNなどが設けられている。緑豊かなランドスケープにマッチするようなアースカラーを基調とした落ち着いた色調の外壁タイルの低層マンションで、派手さはないが落ち着いた、経年美化しそうな建物デザインとゆとりあるランドプランが魅力。
周辺環境 2	交通アクセスが最寄りは西鉄バス「小笹南口」バス停 徒歩約2分または 西鉄バス「小笹」バス停（山荘通り） 徒歩約４分。バス停から約30分前後で天神・博多駅エリアとなり交通利便性は悪い。買い物に関しては、マルキョウとサニーが徒歩約6分となりまずまず。通学は小笹小学校徒歩約8分、平尾中学校徒歩約8分となり問題ない。
総合評価 3	駅からの距離がデメリットだが、その代わりに豊かな緑、共用施設など違った付加価値や魅力があるマンション。買い物や通学自体はそこまで問題ないため、電車利用が必須ではないライフスタイルの世帯であればよさそう。
コスト パフォーマンス 3	第2期1次で63.25m²～97.57m²が4,150万円～7,790万円となり、平均坪単価約240万円前後。駅から遠いため資産性は期待できないが、ファミリー向けのゆとりある間取りが今の市況のなかで現実的に手が届くグロス価格であるのは良いと思う。