プラセシオン瑞穂弥富通のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

南向きで日当たりや眺望がよいこと。ディスポーザーや食洗機が備わっていること。

このマンションの最も悪い点

スーパーが徒歩圏内になく生活利便性が今一歩であること。

評価詳細

住戸設計 3	地上12階建て総戸数44戸の小規模マンション。専有面積52.19㎡ ～ 72.46㎡の2LDK～3LDKでDINKSやファミリー向け。間取りはオーソドックスな田の字型だがバルコニー側はアウトフレーム化されており家具配置しやすく、LDと洋室の境がウォールドアでフレキシブルでよい。角住戸は浴室やキッチンに窓があり通気性がよく便利。
住戸環境 3	北・南・西の三面接道。隣接地はすべて2階建て、道路を挟んだ南側は第二種中高層住居専用地域に指定されており20ｍ高度地区となるため、半永久的に日当たりや眺望が期待できる。プライバシー面では、外廊下でクランクイン玄関になっておらずあまり配慮は感じられない。
使い勝手 3	小規模ながらディスポーザがあるのはよい。食器洗い乾燥機、キッチンタッチレス浄水器一体型水栓、カップボード標準装備であるのもよいが、一方でトイレ手洗いカウンターがなくキャビネット一体型トイレ、床暖房もないなどコストカット感があるのが残念。
共用部分 3	小規模で共用施設は特にない。建物はベージュ系のタイルに南面はガラス手すりが整然と並びシンプルだが、エントランス側はコンクリート調の水平ラインが力強い印象を与えつつ、エントランスの植栽やライティングで柔らかさが加わったデザインで悪くない。44戸に対して駐車場40台と設置率が高いのはよい。
周辺環境 2	地下鉄名城線「瑞穂運動場東」駅徒歩8分、地下鉄桜通線・名城線「新瑞橋」駅徒歩13分。金山駅直通12分、栄駅直通20分、名古屋駅直通21分で都心アクセスはまずまず。ただし買い物に関しては、イオンモール車5分、サポーレ車5分、マックスバリュ車5分など徒歩圏内ではコンビニ程度しかないのが難点。中根小学校徒歩11分、萩山中学校徒歩9分で通学は問題ない。
総合評価 3	日当たりや眺望がよく小規模でもディスポーザーがあるのはすごいが、近くにスーパーがなく生活利便性に不安があるのが難点。
コスト パフォーマンス 3	52.19㎡～72.46㎡が3,490万円～5,710万円で平均坪単価約240万円前後。今の市況ではそこまで違和感はない。