ファインレジデンス京都五条通のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

スケール感がありかっこいいデザインで目立つこと。

このマンションの最も悪い点

特にないがあえていえば間取りが柱の食い込みや廊下が長いなど効率性にはやや欠けること。

評価詳細

住戸設計 3	地上9階建て総戸数271戸の規模感あるマンション。専有面積は37.61㎡ ～ 124.74㎡の1LDK～3LDKでシングルからファミリーまで幅広い。プランも全部で50タイプと選択肢が豊富だが、オーソドックスな田の字型がベースとなっているプランが多くあまり違いがない。柱の食い込みがあるほか、バルコニー側もLDと洋室が段違いになっておりウォールドアを開けても一体感に欠ける。
住戸環境 3	南西の角が既存の建物が残ってしまうため、歪な敷地となっており、東・南の一部・西の一部が接道となっているが、南西角の建物に被らない住戸であればそれ以外の方面は高い建物がないのでさほど日当たりに影響はなさそう。プライバシー面では外廊下でクランクイン玄関ではないプランが多いのであまり配慮は感じられない。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、床暖房はあるが、トイレ手洗いカウンターがない。収納面では専有面積に応じてWICやSICなど大型収納が複数あるのでファミリーでも安心。
共用部分 4	全６棟構成で、デザインを統一させることによりスケール感を発揮している。落ち着いたクラシカルな色調に重厚感ある石貼りのエントランスなど本物の素材感、京都の歴史を継承しつつも経年しても古くならない普遍性があり、かっこいい。ただ、駐車場台数は総戸数271戸に対して全33台と少なめなので、シングル向けの間取りもあるとはいえやや少ない印象。ゲストルームやパーティルームなど共用施設がある。
周辺環境 4	JR山陰本線(嵯峨野線)「丹波口」駅徒歩2分で駅から京都駅まで2駅5分。買い物はスーパーマツモト徒歩2分、ダックス徒歩2分、フレスコ徒歩5分などがあり日常生活は支障ない。市立光徳小学校徒歩3分、市立松原中学校徒歩11分で通学面も問題ないのでファミリー層も安心。
総合評価 3	敷地面積4,413.72㎡とスケール感があり、京都の歴史に配慮した落ち着いたかっこいい外観デザインとしているなど、住んだ時の満足感を得られると思う。
コスト パフォーマンス 3	42.96㎡～80.44㎡が3,478万円～7,398万円で平均坪単価約280万円前後。しっかりした価格ではあるが、駅徒歩2分やスケール感などを加味するとそこまで違和感はない。