ソルティア京都四条堀川のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

交通アクセスのよい立地であること。

このマンションの最も悪い点

間取りが非効率で居住性としては今一歩であること。

評価詳細

住戸設計 3	地上11階建て総戸数30戸の小規模マンション。専有面積は33.24㎡ ～ 54.02㎡の1LDK～2LDKでシングルやDINKS向け。間取りは全戸角住戸で行灯部屋がなくどのプランも浴室に窓があり通気性がよいのはいい。一方で柱の食い込みが目立ち、LDの形も細長く家具配置に悩みそうで効率的とは言い難い。
住戸環境 3	北と東の二面接道となる角地。東は幅員ある大通り、それ以外も低層の建物が多いため日当たりはさほど支障なさそう。プライバシー面では内廊下で1フロア3戸でクランクイン玄関となっている点で一定の配慮はある。
使い勝手 2	床暖房、ハンズフリー対応のテブラキーはあるが、食洗機なし、トイレ手洗いカウンターなしで深ひろボウルのタンク式トイレなど、設備は最低限。LED仕様の照明器具・遮光等級1級のカーテンが標準装備されており、こだわりがなければこれらを揃える費用を抑えられるのは助かると思う。
共用部分 3	小規模で共用施設は特にない。外観デザインは最近のビジネスホテルっぽい多少おしゃれな外観のコンパクトな建物という印象。全体的にシンプルな形ではあるがエントランス周りはこじんまりとしているものの縦格子など京都らしさに一定の配慮はある。植栽などがなくランドスケープにゆとりがないのも残念。
周辺環境 4	京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅徒歩10分、阪急電鉄京都線「大宮」駅徒歩6分、阪急電鉄京都線「烏丸」駅徒歩13分、京福電気鉄道嵐山本線「四条大宮」駅徒歩7分と都心立地かつ複数路線が利用できる利便性のよさが魅力。買い物もフレスコ徒歩6分、ライフ徒歩7分など日常遣いしやすいスーパーが複数ある点でも便利。
総合評価 3	交通利便性も生活利便性もよい立地。大通りに面しているのでシングルの女性でもむしろ安心そう。住戸設備や間取りが今一歩なので、居住性としてベストとは言い難いが立地重視であれば検討のひとつにはなりそう。
コスト パフォーマンス 3	33.24㎡ ～ 54.02㎡が3,878万円 ～ 5,698万円で平均坪単価約360万円。たしかに立地は良いがいかにも小規模なコンパクトマンションとしては高い印象。京都の中心地もかなり価格が高騰していることを実感する。