Ｔステージ豊田四郷ＲＥＧＡＬＩＡ　ＥＡＳＴのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駅から徒歩2分の立地条件

このマンションの最も悪い点

自転車設置率が低いこと

評価詳細

住戸設計 3	2LDK～4LDKで広さは73.46㎡ ～ 91.99㎡とファミリー層をターゲットにしたマンションとなっている。間取りは平凡な田の字型住戸のみとなっている。また、バルコニー側の柱は完全アウトフレームで廊下側の柱もほぼ完全アウトフレームとなっている点が良い。
住戸環境 4	バルコニーは全戸南向きとなっている。現状バルコニーの向きには低い建物がほとんどのため、中層階以上では採光・眺望が非常に良好である。また、直床・二重天井の外廊下であり玄関前がクランクインされていたり、アルコープがある点が良い。
使い勝手 3	設備仕様は、ディスポーザー、キッチン天板人造大理石カウンター、食洗機、浴室ダウンライト、リビング床暖房、タンクレストイレ、トイレ手洗いカウンター等と設備の付帯率及びグレードは分譲のマンションとして普通程度である。
共用部分 2	駐車場設置率は約115%で自転車は各戸約1台（自転車台数92台/総戸数92戸）であり、駐車場設置率は高いが自転車設置率がかなり低い。また、共用施設は防災備蓄倉庫、エントランスラウンジとなっている。
周辺環境 4	愛知環状鉄道「四郷」駅徒歩2分と駅からの距離は近い。ただし、名古屋駅中心から遠いため交通利便性はあまり良くない。また、マンション周囲は大型スーパー、百貨店等の大規模商業施設が存在し、生活利便性は高い。
総合評価 4	中規模物件で建物価値は普通である。また、駅から徒歩2分で生活利便性が高い立地条件にかなりの希少性がある。そのため、同エリア周辺で新築マンションに住みたい人にかなりお勧めできる物件である。
コスト パフォーマンス 2	平均坪単価180万円程度と同エリアの新築マンションの中では普通の販売価格である。また、駅から徒歩2分で利便性がかなり高い立地条件が中古になった際にかなりの強みとなり比較的高い人気を維持することが予想され、コストパフォーマンスはかなり高い。