アルファステイツ平之町IIセントラルマークのマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

生活利便性の高い立地

このマンションの最も悪い点

ペット飼育可能な点

評価詳細

住戸設計 4	全52戸、地上14階建ての中規模・高層レジデンスです。1-3ＬＤＫ（52-79㎡）全4タイプの間取りは、多くのプランでダブルアウトフレーム設計のため居室内への柱の混入が少ない使い勝手のよい空間設計です。ややワイドな1418型ユニットバスを採用しています。床の段差を省いたフラットフロアを採用しているため、つまづき転倒のリスクが少なく、小さな子育て世帯や高齢世帯にとっては安心感があります。
住戸環境 4	2方接道の角地で開放感のある立地に加えて、全戸南向きで、多くのプランで、すべての居室を窓際に配置している点に工夫を感じます。約半数が角住戸で、1フロア最大4戸のみとプライベート感の高い構造に安心感があります。多くのプランで玄関前に十分な奥行きのあるアルコープを設けている点に居住者への配慮を感じます。
使い勝手 3	キッチンの食器洗い乾燥機、ガラストップコンロ、人造大理石カウンタートップ、パウダールームのガス衣類乾燥機、浴室の暖房乾燥機、独立型手洗いカウンター付きタンクレストイレなど標準的な屋内設備を採用しています。
共用部分 3	駐車場53台（平置き9台・機械式44台）、駐輪場74台、バイク置き場6台、24時間利用可能な宅配ボックス、防災備蓄倉庫、エントランスラウンジを設置しています。セキュリティ対策として、オートロック（ラクセスキー対応）、24時間セキュリティシステム、防犯ドア（防犯サムターン、鎌デッドボルト、ダブルロック、複製が困難なディンプルキー）を採用しています。
周辺環境 3	南国交通「中之平」バス停まで徒歩3分、鹿児島市交通局市電「加治屋町」電停まで徒歩6分、JR「鹿児島中央」駅まで徒歩12分の3駅を利用可能です。一定の行政手続きや、ATMによる入出金手続き等が可能なコンビニエンスストア（ファミリーマート平田橋店）まで徒歩1分と生活利便性の高い立地に加えて、イオン鹿児島中央店まで徒歩10分、アミュプラザ鹿児島まで徒歩11分、鹿児島市役所まで徒歩19分の立地です。
総合評価 2	徒歩11分圏内だけでも複数のスーパーがあり生活利便性の高い立地が魅力です。ペット飼育可能マンションのため、動物好きな世帯にとってメリットな反面、動物が苦手な世帯にとっては熟慮が必要です。
コスト パフォーマンス 3	フラット35Ｓの適合マンションで一定の金利優遇を受けることが可能です。断熱等性能等級４級・一次エネルギー消費量等級4級を取得しており、冷暖房費の大幅な削減が可能です。県内で同時期販売物件の平均㎡単価66万円に対し、㎡単価57万円と手頃な価格設定です。