ＴＨＥ　ＲＥＳＯＣＩＡ堺町二条のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

交通利便性のよい立地であること。

このマンションの最も悪い点

間取りの使い勝手や効率がイマイチであること。

評価詳細

住戸設計 2	地上5階建て総戸数28戸の小規模マンション。専有面積は46.41㎡ ～ 137.79㎡の1LDK～3LDKでシングルからファミリーまで幅広い。敷地の形が歪で建物の形も歪、その結果個々の間取り変形で、廊下がなん度もクランクして細長くなっていたり、キッチンの奥に洗面などの水回りがあるなど、非効率かつ導線が不自然。
住戸環境 3	西側のみの接道。道幅は狭いが周辺も高さ規制のせいか低層の建物なので日当たりはあまり支障なさそう。プライバシー面では、共用廊下がクランクしており、住戸内もクランク玄関となっているので不思議な設計の結果配慮されたものとなっている。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、トイレ手洗いカウンターや床暖房があり標準的。収納に関しては、プランによってはWICやウォークスルークローゼットがあるが、中規模の専有面積だと通常のクローゼット程度しかなくやや物足りなく残念。
共用部分 3	外観デザインは、スクエアの枠から成るようなデザイン。全体的にダークカラーでシックなテイスト。直接的に町屋デザインを感じさせるものではないが、水平と垂直の直線的な構造が和的。エントランスは一層でエントランス周りに植栽もなくゆとりを感じさせないのが残念。
周辺環境 4	京都市営地下鉄烏丸線・東西線「烏丸御池」駅徒歩7分。最寄り駅から京都駅まで6分と交通に関しては便利。買い物面では、フレスコ徒歩４分、コープ徒歩6分と日常使いできる。御所南小学校徒歩4分、京都御池中学校徒歩6分と通学面でも安心なのがよい。
総合評価 3	立地は便利なのだが、間取りがかなり変わっており非効率で使い勝手がよいとは言い難い。外観デザインも個性的ではあるが、石っぽいデザインが目立ち、もう少しこの街に調和するような素材や雰囲気などを取り入れられたらと思う。
コスト パフォーマンス 3	第2期先着で48.03㎡～75.83㎡が5,280万円～10,280万円で、平均坪単価約400万円前後。今の市況下では止むを得ない価格だが、戸数や間取り、デザインなどを加味するとやや強気の印象。