オープンレジデンシア高宮プレイスのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

比較的きれいな間取り。住戸設備も揃っていること。

このマンションの最も悪い点

小規模ゆえか価格が少し割高感があること。

評価詳細

住戸設計 3	地上9階建て総戸数35戸の小規模マンション。専有面積は34.61㎡ ～ 61.00㎡の1LDK～2LDKでシングル・DINKS向け。間取りは田の字型だがナロースパンではなく、かつバルコニー側がアウトフレーム化されており効率がよさそう。さらに全戸窓付きバスルームであることも換気が良くてよさそう。
住戸環境 3	南東と南西の二面接道となる角地。全戸南東向きの住棟配置となっており、道路・小川がひろがるため日当たりはよさそう。プライバシー面ではクランクイン間取りや玄関前アルコーブはないのでさほど配慮は感じられない。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、トイレ手洗いカウンター付き、ローシルエット、床暖房、リビングにエアコン設置、Tebaキーシステムなどがあるのはよい。一方、小規模なのでディスポーザーがないほかコンパクトな間取りが多いので３口ではなく2口のガラストップコンロであるなど、少し残念な部分もある。
共用部分 3	外観デザインはシックなカラーで重厚感を演出。バルコニーもブラウン系のガラス手すりとなっている。エントランスは一層でこじんまりとしており、ホールはガラス張りで窮屈さを感じさせないようにしているものの、エントランス前の植栽もわずかで全体的にゆとりは感じにくい。
周辺環境 3	西鉄大牟田線「高宮」駅 徒歩5分。西鉄福岡（天神）」駅まで約7分。にしてつストア徒歩5分、ボンラパス徒歩5分などがあり日常生活は支障ない。
総合評価 3	比較的きれいな間取りと住戸設備がわりとしっかりしているので、シングルやDINKSの一次取得であれば特に不自由はないと思うが、それ以上の満足度や魅力があるとも言い難い。
コスト パフォーマンス 2	第1期先着販売は34.61㎡～55.14㎡が3,098万円～4,698万円で平均坪単価約290万円前後。駅から徒歩5分程度の距離とはいえ特に付加価値がないなかでやや割高に感じる。