アトランティス武蔵浦和のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

武蔵浦和駅前には区役所や金融機関、インテリアショップなどが揃っている。生活利便性は良い。

このマンションの最も悪い点

きわめて小規模なマンションであり、月額の管理費と修繕積立金の合計額が約45000円となっている。管理組合の資金繰り難が深刻化している。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは88㎡。リビングルームが21畳で、洋室は7.5畳、5.5畳、5.4畳という構成。住戸全体の広さを考えると、すべての個室を6畳以上の広さにしてほしかった。なお住戸内に吹き抜けが設けられており、ユニークな構造をしている。
住戸環境 4	南西向きの住戸である。全体の70％程度の住戸については採光条件と眺望は問題なく良い。一部の住戸の正面に建物が建っており、眺望は悪い。共用廊下に接する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室に追い炊き機能が設置されている。浄水器や食器洗い乾燥機は設置されていない。
共用部分 2	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。このため共用部分において細かいメンテナンスが滞っている印象を受けた。月額の管理費は約19000円であり、きわめて高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。
周辺環境 3	徒歩5分の場所にスーパーのベルク、西友があるため買い物は便利。また、徒歩10分圏内に複数の保育園があり、着々と保育園が増設されている印象を受ける。一方、徒歩2分の場所を川幅の狭い笹目川が流れており、大雨の場合は周辺が冠水するリスクがある。
総合評価 1	武蔵浦和駅から徒歩12分程度の場所に立地している。このため新宿や渋谷への交通アクセスは良い。一方、総戸数がたったの21戸であり、すでに管理組合の資金繰り難が深刻化している。とても、このマンションを購入したいとは思えなかった。
コスト パフォーマンス 2	築14年のマンションであるが、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。しかし、都心部の路線価が下落しているため、今後は資産価値が約10％下落する可能性がある。