アトラスシティ千歳烏山グランスイート杜ノ棟のマンション評価
アトラスシティ千歳烏山グランスイート杜ノ棟の評価一覧
最新のマンション評価
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60.0
点
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登録日付
2024/09/02
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評価者
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- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- スケール感があるのでそれなりに目立つマンションであること。
- このマンションの最も悪い点
- 地権者がいる建て替え事業であること。
評価詳細
住戸設計
3地上4階地下1階て総戸数127戸の規模感ある建て替えプロジェクト。専有面積43.88㎡ ～ 86.35㎡の1LDK～4LDKでシングルからファミリーまで幅広い。間取りはオーソドックスな田の字型のほか、センターインのプランがあり、洋室２室や水回りの独立性が高いのはよい。 住戸環境
3北東のみの接道。第一種低層住居専用地域となるため周辺は戸建住戸、南側は同一デベロッパーによる同じ高さの風ノ棟となるため、眺望の抜けはないが日当たり自体は影響ない。プライバシーについては、外廊下でクランクイン玄関やアルコーブとなっており、特に配慮は感じられない。 使い勝手
3住戸設備に関しては、戸数があるもののディスポーザーがないのは残念だが、食器洗い乾燥機、床暖房、トイレ手洗い付きトイレカウンター、ローシルエットトイレ、ミストサウナ付き浴室暖房乾燥機（1階住戸のみ）、Teba cell CP電池錠などがあり標準的。収納については、WICがあるほかLDにも収納があるのは便利でよい。 共用部分
3レンガ色のタイルを基調としてアースカラーとアクセントに白を用いた建物デザインは、世田谷の落ち着いた雰囲気を表現すべくヴィンテージ感を出しているという。コンセプトはさておき、南側に対となって再開発されている風ノ棟とデザインを連動させているので街としての統一感が生まれるのはよい。敷地の中心に955㎡の回遊性ある中庭を設けているのがよい。 周辺環境
3京王電鉄京王線 「千歳烏山」駅 徒歩9分。新宿駅へ13分、渋谷駅へ19分、東京駅へ33分など、最寄駅からのアクセスはよい。ただ、生活利便性についてはライフ徒歩10分、オオゼキ徒歩11分など徒歩では少々距離がある。通学面では烏山小学校徒歩6分、上祖師谷中学校徒歩12分でファミリー層でも問題ない。 総合評価
3建て替え事業のため非分譲住戸56戸で地権者がいることが気になる世帯には不向き。ただ、対となる風ノ棟と合わせると敷地面積のスケール感があり周辺からは目立つマンションとなる点は他にはない差別化ポイント。 コスト
3
パフォーマンス価格一例で69.13㎡が8,998万円で坪単価約440万円。世田谷区の近年の評価と駅距離を考慮すると資産性としてはあまり期待できないものの、間取りや住戸設備などは問題ないので、実需としてはそれなりに満足度はあるだろう。
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60.0
点
-
登録日付
2024/09/02
-
評価者
hammer200209sr
-
-
- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- スケール感があるのでそれなりに目立つマンションであること。
- このマンションの最も悪い点
- 地権者がいる建て替え事業であること。
評価詳細
住戸設計
3地上4階地下1階て総戸数127戸の規模感ある建て替えプロジェクト。専有面積43.88㎡ ～ 86.35㎡の1LDK～4LDKでシングルからファミリーまで幅広い。間取りはオーソドックスな田の字型のほか、センターインのプランがあり、洋室２室や水回りの独立性が高いのはよい。 住戸環境
3北東のみの接道。第一種低層住居専用地域となるため周辺は戸建住戸、南側は同一デベロッパーによる同じ高さの風ノ棟となるため、眺望の抜けはないが日当たり自体は影響ない。プライバシーについては、外廊下でクランクイン玄関やアルコーブとなっており、特に配慮は感じられない。 使い勝手
3住戸設備に関しては、戸数があるもののディスポーザーがないのは残念だが、食器洗い乾燥機、床暖房、トイレ手洗い付きトイレカウンター、ローシルエットトイレ、ミストサウナ付き浴室暖房乾燥機（1階住戸のみ）、Teba cell CP電池錠などがあり標準的。収納については、WICがあるほかLDにも収納があるのは便利でよい。 共用部分
3レンガ色のタイルを基調としてアースカラーとアクセントに白を用いた建物デザインは、世田谷の落ち着いた雰囲気を表現すべくヴィンテージ感を出しているという。コンセプトはさておき、南側に対となって再開発されている風ノ棟とデザインを連動させているので街としての統一感が生まれるのはよい。敷地の中心に955㎡の回遊性ある中庭を設けているのがよい。 周辺環境
3京王電鉄京王線 「千歳烏山」駅 徒歩9分。新宿駅へ13分、渋谷駅へ19分、東京駅へ33分など、最寄駅からのアクセスはよい。ただ、生活利便性についてはライフ徒歩10分、オオゼキ徒歩11分など徒歩では少々距離がある。通学面では烏山小学校徒歩6分、上祖師谷中学校徒歩12分でファミリー層でも問題ない。 総合評価
3建て替え事業のため非分譲住戸56戸で地権者がいることが気になる世帯には不向き。ただ、対となる風ノ棟と合わせると敷地面積のスケール感があり周辺からは目立つマンションとなる点は他にはない差別化ポイント。 コスト
3
パフォーマンス価格一例で69.13㎡が8,998万円で坪単価約440万円。世田谷区の近年の評価と駅距離を考慮すると資産性としてはあまり期待できないものの、間取りや住戸設備などは問題ないので、実需としてはそれなりに満足度はあるだろう。
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このマンションの評価平均
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61.0
点
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3件投稿
| 住戸設計 | 3.0点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 3.3点 |
| 使い勝手 | 3.0点 |
| 共用部分 | 3.0点 |
| 周辺環境 | 3.0点 |
| 総合評価 | 3.0点 |
| コストパフォーマンス | 2.7点 |