アトラスシティ千歳烏山グランスイート風ノ棟のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

落ち着いた住環境。スケール感ある敷地で周囲からも目立つこと。

このマンションの最も悪い点

スーパーなど生活利便性がやや落ちること。

評価詳細

住戸設計 3	地上4階地下1階て総戸数 121戸の規模感あるマンション。専有面積51.30㎡ ～ 85.46㎡の2LDK～4LDKでDINKSからファミリー向け。間取りは多くがオーソドックスな田の字型。バルコニー側はアウトフレーム化されており、LDと隣の洋室もウォールドアでフレキシブルなので使い勝手はよい。1階は専用庭付きで戸建感覚プランもある。
住戸環境 3	北東のみの接道。周辺は戸建て住戸が広がる第一種低層住居専用地域となるため日当たりは良好。プライバシー面では外廊下でクランクイン玄関やアルコーブはないので特に配慮は感じられない。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、食器洗い乾燥機、トイレ手洗い付きトイレカウンター、ローシルエットトイレ、1階住戸のみミストサウナ付き浴室暖房乾燥機、床暖房、Teba cell CP電池錠などがあり標準的。収納は大型の収納が複数あるのでファミリーでも安心。
共用部分 3	ヴィンテージ感のある落ち着きを表現し、建物はレンガ色のタイルを基調にアースカラーと白のアクセントとしている。北側に位置する杜ノ棟とデザインコードを揃えているためスケール感が出ているのはよい。緑が多いランドプランも好感を持てる。
周辺環境 3	京王電鉄京王線「千歳烏山」駅徒歩9分。駅からは新宿駅へ13分、渋谷駅へ19分、東京駅へ33分など都心ターミナル駅へのアクセスはよい。買い物はライフ徒歩10分、オオゼキ徒歩11分など住宅街ゆえに少々遠い。烏山小学校徒歩6分、上祖師谷中学校徒歩12分で通学は問題ない。
総合評価 3	対となる杜ノ棟とあわせると敷地面瀬12,000㎡というスケール感のある開発は、建て替え事業ならではであるが、それゆえに地権者も48戸と少なくない。第一種低層住居専用地域で落ち着いた環境である一方生活利便性はやや落ちるので、利便性を優先する世帯にははは不向き。
コスト パフォーマンス 3	第1期4次で70.15㎡～71.25㎡が9,498万円～9,738万円となり平均坪単価約450万円前後。駅距離などを考慮すると少々割高であるが、規模感や住戸設備などはしっかりしているので実需としは価格なりの満足度はあるだろう。