ウェリスシティ大森タワーのマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

共用施設が充実してる。ゲストルームがあるため、親戚を泊めることができる。

このマンションの最も悪い点

北向きの住戸は、陽当たりが悪い。

評価詳細

住戸設計 3	1LDKの住戸を見学。広さは40㎡。アウトフレーム工法が採用されている。リビングルームが10畳、ベッドルームは5畳。普通の住戸設計だ。
住戸環境 2	北向きの住戸を見学したが、陽当たりは悪い。周囲に建物があるが、7階以上の住戸ならば眺望は良い。共用廊下はホテルライクな内廊下となっているため、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は近い場所にあるため、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンにはディスポーザー、浴室にはオートバス機能がある。また、窓ガラスは複層ガラスとなっており、結露ができにくいらしい。
共用部分 5	管理人は常駐しており、コンシェルジュサービスを実施している。毎月の管理費は8000円であり、やや高い。エントランスはダブルオートロックとなっており、モニター付インターフォンもある。共用部に宅配ボックスや防災備蓄倉庫がある。共用施設としてゲストルームやラウンジ、スカイテラスがあるらしい。
周辺環境 3	大森駅から徒歩5分の場所に立地してる。徒歩5分圏内にイトーヨーカドーやユニクロがあり、駅に直結してショッピングモールがある。また、車で10分の場所に東邦大学医療センター大森病院がある。しかし多摩川が氾濫した場合は、このエリアは最大50cmの高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	NTT都市開発などが分譲したタワーマンションだ。仕様については満足度が高い。生活利便性も良いため、購入需要は途切れないと思う。
コスト パフォーマンス 3	築14年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしているようだ。このエリアの地価は上昇トレンドが続いているため、資産価格の上値余地は若干あると思う。