プレサンスレイズ千種今池のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

交通利便性・生活利便性のよい立地であること。

このマンションの最も悪い点

駅近のエリアなので日当たりや眺望は期待できないこと。

評価詳細

住戸設計 3	地上15階建て総戸数56戸の中規模マンション。専有面積は31.04㎡ ～ 35.05㎡の1DK～1LDKでシングル向け。1フロア4戸で角住戸率は高い。間取りは分厚いスラブで柱の食い込みが目立つ。LDと隣の洋室がスライドドアで触れ行き渋るである点はよい。
住戸環境 3	北と西の二面接道となる角地。住戸は東向きと西向き。駅近で同じような建物に囲まれているため日当たりや眺望はあまり期待しないほうがよい。プライバシー面では内廊下でクランクイン玄関やアルコーブがなくあまり配慮は感じられない。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、床暖房はあるがトイレ手洗いカウンターがなく、コストコントロール感がある。1LDKでも収納はSICとWICがありシングルであれば収納は問題ないだろう。
共用部分 3	共用施設は特にない。建物はモノトーンで外壁やマリオン、バルコニーデザインもホワイトとブラックを用いており、シンプル。エントランス周りは凹凸感あるタイルや大判タイルなどを用いて重厚感を演出している点はよいが、よくあるデザインの域を超えない。
周辺環境 4	名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「今池」駅徒歩4分。最寄駅からは栄駅直通6分、伏見駅直通8分、名古屋駅直通11分で主要駅へのアクセスは良好。ピアゴ ラ フーズコア徒歩5分、サンエース徒歩7分のほかイオンタウン千種自転車7分があり買い物利便性は問題ない。
総合評価 3	便利な立地で交通利便性や生活利便性はよい。間取りや住戸設備、建物のデザインなどは平凡でファミリー向けよりもグレード感は落ちるがシングルの一次取得としては手が届きやすい住まいと言える。
コスト パフォーマンス 3	31.04m²～35.05m²が2,660万円～3,090万円で平均坪単価約290万円前後。市況の高騰に連動して高い印象はあるものの、グロスでみればそこまで違和感はない。