ウエリス三浦海岸のマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

スーパー徒歩1分、駅徒歩1分、海7分という立地の利便性。日当たりがよいこと。

このマンションの最も悪い点

海が近いのでリスクはあること。都心への通勤は難しいエリアであること。

評価詳細

住戸設計 4	地上16階建て総戸数237戸の規模感あるマンション。専有面積は62.09㎡ ～ 86.14㎡の2LDK～4LDKでDINKSやファミリー向け。間取りはオーソドックスな田の字型だが、バルコニー側に加え共用廊下側もアウトフレーム化されており、各部屋の形が綺麗で家具配置しやすく効率的。また4枚程度の連窓サッシで横長リビングやLDと洋室のウォールドアを開けると開放的な窓面であるのは魅力的。
住戸環境 4	駅前ながらスケール感ある敷地に、南東向きと南西向きの2棟配置。周辺は戸建てやスーパーなど低層の建物なので日当たりは良好。プライバシー面は外廊下でクランクイン玄関やアルコーブはないので特に配慮は感じられない。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、食器洗い乾燥機や床暖房はあるが、浴室照明ブラケットライト、トイレ手洗いカウンターがなく深ひろボウルのタンク式トイレとなっており、コストコントロール感がある。収納は３LDKでもWICが1つであとは通常のクローゼットとなっており少々物足りない。
共用部分 4	建物はアースカラーの外壁にガラス手すり。基壇部は木調で、二層吹き抜けのグランドエントランスが迎える。そのエントランス周辺はサバルヤシやココヤシなどの南国を思わせる高木を配置し、この地らしい植栽を意識。共用施設はワークルーム、キッズスペース＆パーティースペース、アクティブガレージなどがあり充実。
周辺環境 3	京浜急行電鉄久里浜線「三浦海岸」駅徒歩1分。駅からは「横須賀中央」駅19分、「横浜」駅51分、「品川」駅74分となり横浜市内や都内は遠い。買い物は京急ストアが徒歩1分と3分のところにある。三浦海岸海水浴場徒歩7分の近さが何よりの魅力。通学は市立上宮田小学校7分で問題ない。
総合評価 3	駅前ながら敷地面積9,001.12㎡というスケール感。オーシャンライフを意識したランドスケープや共用施設の内装などコンセプトは一貫している。都心は遠いので、三浦海岸ライフを満喫したい人やシニア向け。
コスト パフォーマンス 3	第1期先着順販売で66.11㎡～86.14㎡が3,298万円～6,598万円となり平均坪単価約200万円前後。都心から遠いものの駅前ということを加味した価格だと思う。