プレサンス天王寺勝山のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

天王寺エリアもなんとか徒歩圏内になる立地のよさ。

このマンションの最も悪い点

北向きであること。住戸設備のグレードが低いこと。

評価詳細

住戸設計 3	地上15階建て総戸数50戸の中規模マンション。専有面積は43.70㎡ ～ 43.70㎡の1LDKでシングル向け。間取りはLDと洋室がバルコニーに面しておりナロースパンではないのはよいが、柱の食い込みがあり、限られた専有面積をさらに消耗させているのはもったいなく、効率的なプランではない。
住戸環境 2	北側のみの接道で住戸も北向きとなるため、そもそも日光が入らない。プライバシー面では、外廊下でクランクイン玄関やアルコーブもないので特に配慮は感じられない。
使い勝手 2	住戸設備に関しては、床暖房もトイレ手洗いカウンターもない。全住戸にエアコンが標準装備されているのは、家電を用意する初期費用が抑えられるのでよいが、所有者では変えられない設備部分を充実させておいてほしいところ。
共用部分 3	規模感がなく共用施設は特にない。建物はダークカラーの外壁とダーク系のガラス手すりがメインで、ランダムに乳白色のガラス手すりとマリオンが入っている程度。基壇部は大判タイルを用いて重厚感を出しているが、よくあるデザインの域を超えない。
周辺環境 3	JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩7分。「天王寺」駅まで直通4分、徒歩でも18分という立地はよい。買い物は、デイリーカナートイズミヤ 徒歩3分、生鮮彩館ＳＨＯＰ山本屋徒歩3分、ライフ徒歩5分などのほか、自転車などで足をのばせば天王寺の商業施設も週末なら十分利用できそう。
総合評価 3	立地の利便性重視のシングルであれば選択肢には入るかもしれないが、北向きで間取りや住戸設備もグレードが低く、一次取得にしても物足りなさはある。
コスト パフォーマンス 3	43.70m²が12階で3,970万円、13階で3,980万円で坪単価約300万円前後。天王寺が一応徒歩圏内にもなる点では交通利便性はよいが、小規模でデザインや設備にも付加価値がないので若干割高、価格に対する納得感に欠ける。