マストスクエア一社のマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

住戸設備の充実。かっこいい建物外観と外構。

このマンションの最も悪い点

小中学校が遠いこと。

評価詳細

住戸設計 4	地上5階建て総戸数13戸の小規模マンション。専有面積93.21㎡ ～ 136.16㎡の2LDK～3LDKでゆとりあるプランが多くファミリー向け。間取りは廊下の長さはきになるものの、洋室がすべて廊下アクセスで独立性が高く、行灯部屋もない。またLDには柱の食い込みがなく角がきれいで効率性はさておき居住性などを配慮したプランであると感じる。
住戸環境 4	東と南の二面接道となる角地。東は3階程度の集合住宅、南は日産となり高さは高くないので日当たりの影響はなさそう。プライバシー面では内廊下のうえしっかりとアルコーブを設けられており、かつクランクイン玄関で非常に配慮を感じる。
使い勝手 5	住戸設備に関しては、小規模にも関わらずディスポーザー、キッチン浄水機能付タッチレス混合水栓、ガラストップコンロ、食器洗浄乾燥機、ガス衣類乾燥機 乾太くん標準装備、トイレ手洗いカウンター（タッチレス水栓）、ローシルエットトイレ、床暖房、スロップシンク、防水コンセントなど充実かつグレード感を感じる。収納も全住戸の収納率は約15％～17％を確保されている。
共用部分 4	小規模のため共用施設としてはエントランスホールにつながるオーナーズラウンジ程度。建物は、ベージュ系のタイルに逆張り工法の重厚感あるファザードとしつつ角のダイレクトウィンドウや逆L字の迫り出しやバルコニー部分の上下にホワイトを用いるなど、細かな変化・意匠がある。そして石積の花壇に豊かな植栽といった外構は、このデベロッパーの実績で経年優化を約束されており美しい。
周辺環境 3	名古屋市東山線「一社」駅徒歩3分。駅からは栄駅18分、伏見駅20分、名古屋駅24分でいずれも直通となり都心へアクセスしやすい。買い物は、マックスバリュ徒歩5分が日常遣いできる。通学は、市立北一社小学校徒歩19分、市立猪高中学校徒歩27分となりファミリー層にとってはネックになりそう。
総合評価 3	邸宅感あるリッチで付加価値性のある企画を得意とするこのデベロッパーらしい妥協のないマンションは素敵。ただゆとりある専有面積ゆえにグロスも重たく感じる。また、駅近だが小中学校が遠いため、専有面積が広いと言っても小さなお子様のいるファミリー層とマッチするかは微妙。
コスト パフォーマンス 2	93.21㎡ ・ 119.25㎡が9,300万円 ・ 13,170万円で坪単価がそれぞれ約330万円と約360万円。専有面積が広いとはいえグロスはかなり重たく、このエリアでそのニーズがあるのかやや疑問。