アルファスマート明石東野町人丸ヒルズのマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

生活利便性の高い立地

このマンションの最も悪い点

ペット飼育可能な点

評価詳細

住戸設計 3	全69戸、地上8階建ての中規模レジデンスです。2-3ＬＤＫ（61-78㎡）の間取りは、多くのプランで居室内への柱の混入が目立つため、場合によっては家具の配置には工夫が必要です。床の段差を省いたフラットフロアを採用しているため、つまづき転倒のリスクが少なく、小さな子育て世帯や高齢世帯にとっては安心感があります。
住戸環境 3	キッチンカウンターに一定の立ち上がりを設けているため、来客頻度の多い世帯にとっては安心感があります。多くのプランで玄関前に十分な奥行きのあるアルコープを設けている点に居住者への配慮を感じます。
使い勝手 3	すべてのプランで大容量の収納スペースを設けている点に魅力を感じます。浴室の暖房乾燥機、キッチンの食器洗い乾燥機など標準的な屋内設備を採用しています。
共用部分 3	セキュリティ対策として、オートロック、24時間セキュリティシステム、防犯ドア（防犯サムターン、鎌デッドボルト、ダブルロック、複製が困難なClavisF22シリンダー）を採用しています。駐車場70台（平置き32台・機械式38台）、駐輪場138台、バイク置き場7台、玄関前ゴミ回収サービス、24時間利用可能な宅配ボックス、防災備蓄倉庫を設置しています。
周辺環境 3	山陽電車「大蔵谷」駅まで徒歩12分の1駅1路線を利用可能です。一定の行政手続きや、ATMによる入出金手続き等が可能なコンビニエンスストア（セブンイレブン明石荷山町店）まで徒歩7分と生活利便性の高い立地に加えて、スーパーマーケット小西屋太寺店まで徒歩6分、ライフォート人丸店まで徒歩7分、コープこうべコープ大蔵谷まで徒歩14分の立地です。
総合評価 2	ペット飼育可能マンションのため、動物好きな世帯にとってメリットな反面、動物が苦手な世帯にとっては熟慮が必要です。地盤が良好な土地に採用可能な「直接基礎」を採用している点に一定の安心感があります。
コスト パフォーマンス 3	県内で同時期販売物件の平均㎡単価73万円に対し、㎡単価59万円と手頃な価格設定です。生活利便性の高い立地を求める世帯にとっては価値の高い物件です。