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ポレスター西新のマンション評価
ポレスター西新の評価一覧
最新のマンション評価
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53.0
点
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登録日付
2025/02/01
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評価者
-
-
- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 設備仕様のグレードがかなり高いこと
- このマンションの最も悪い点
- 小規模物件で建物価値が低いこと
評価詳細
住戸設計
33LDKで広さは65.20㎡ ～ 94.95㎡と主にファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸中心である。また、バルコニーの柱は完全アウトフレームであり廊下側の柱もほぼ完全アウトフレームされている点が良い。 住戸環境
3バルコニーは全戸東向きである。バルコニーの向きは低層の建物が広がっているため、中層階以上の部屋では採光・眺望が良好である。また、二重床・二重天井の外廊下でありアルコーブが確保されている点がプライバシー性の観点から良い。 使い勝手
4設備仕様は、キッチン天板人造大理石カウンター、食洗機、浴室ダウンライト、ミストサウナ、保湿浴槽、リビング床暖房、タンクレストイレ、トイレ手洗いカウンター、スロップシンク、Low-E複層ガラス、天井埋込型エアコン等と設備の付帯率及びグレードは分譲のマンションとしてかなり高いものとなっている。 共用部分
1駐車場設置率は、約82%で自転車は各戸約0.8台（自転車台数18台/総戸数22戸）であり、駐車場設置率は普通であるが自転車設置率が低い。また、共用施設は特にない。 周辺環境
3福岡市地下鉄空港線「西新」駅徒歩約7分と駅からの距離は普通であるが、同駅は福岡市中心へのアクセスが良くないため交通利便性は良くない。また、マンション周辺は住宅街であり商業施設が少ないため生活利便性もあまり良くない。 総合評価
2小規模物件であり建物価値が低い。また、駅からの距離が普通であり立地条件も普通程度である。そのため、同エリア周辺で新築マンションに住みたい地元住民向けの物件と言える。 コスト
1
パフォーマンス平均坪単価約320万円程度と同エリアの新築マンションと比較してかなり高い販売価格である。また、立地条件及び建物価値において特筆すべき特徴がなく普通であり購入価格が高いこともあり中古になった際に大きく値下がりする可能性があり、コストパフォーマンスは悪い。
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53.0
点
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登録日付
2025/02/01
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評価者
centaurus170201vy
-
-
- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 設備仕様のグレードがかなり高いこと
- このマンションの最も悪い点
- 小規模物件で建物価値が低いこと
評価詳細
住戸設計
33LDKで広さは65.20㎡ ～ 94.95㎡と主にファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸中心である。また、バルコニーの柱は完全アウトフレームであり廊下側の柱もほぼ完全アウトフレームされている点が良い。 住戸環境
3バルコニーは全戸東向きである。バルコニーの向きは低層の建物が広がっているため、中層階以上の部屋では採光・眺望が良好である。また、二重床・二重天井の外廊下でありアルコーブが確保されている点がプライバシー性の観点から良い。 使い勝手
4設備仕様は、キッチン天板人造大理石カウンター、食洗機、浴室ダウンライト、ミストサウナ、保湿浴槽、リビング床暖房、タンクレストイレ、トイレ手洗いカウンター、スロップシンク、Low-E複層ガラス、天井埋込型エアコン等と設備の付帯率及びグレードは分譲のマンションとしてかなり高いものとなっている。 共用部分
1駐車場設置率は、約82%で自転車は各戸約0.8台（自転車台数18台/総戸数22戸）であり、駐車場設置率は普通であるが自転車設置率が低い。また、共用施設は特にない。 周辺環境
3福岡市地下鉄空港線「西新」駅徒歩約7分と駅からの距離は普通であるが、同駅は福岡市中心へのアクセスが良くないため交通利便性は良くない。また、マンション周辺は住宅街であり商業施設が少ないため生活利便性もあまり良くない。 総合評価
2小規模物件であり建物価値が低い。また、駅からの距離が普通であり立地条件も普通程度である。そのため、同エリア周辺で新築マンションに住みたい地元住民向けの物件と言える。 コスト
1
パフォーマンス平均坪単価約320万円程度と同エリアの新築マンションと比較してかなり高い販売価格である。また、立地条件及び建物価値において特筆すべき特徴がなく普通であり購入価格が高いこともあり中古になった際に大きく値下がりする可能性があり、コストパフォーマンスは悪い。
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このマンションの評価平均
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66.7
点
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3件投稿
| 住戸設計 | 3.3点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 3.3点 |
| 使い勝手 | 4.0点 |
| 共用部分 | 2.3点 |
| 周辺環境 | 3.7点 |
| 総合評価 | 3.3点 |
| コストパフォーマンス | 1.7点 |