ラコント越谷蒲生のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

間取りが綺麗であること。

このマンションの最も悪い点

将来的に南側が建て替えになった場合は日当たりが得られなくなるリスクがあること。

評価詳細

住戸設計 4	地上10階建て総戸数36戸の小規模マンション。専有面積は35.70㎡ ～ 52.16㎡の1LDK～2LDKでシングルからDINKS向け。1フロア４戸のうち3戸が角住戸となっており、行灯部屋がないのがよい。またバルコニー側はアウトフレーム化されており部屋が効率的に使える。
住戸環境 3	南と西の二面接道。駅前とはいえ南は青空駐車場、そのほかも高い建物はないので中階層以上は日当たりも良好。プライバシー面では内廊下だが、アルコーブがなく共用廊下から出入りが見えるのが気になる。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、食洗機、床暖房はあり標準的。浴室照明ブラケットライト、深ひろボウルのタンク式トイレなどややコストコントロール感はある。収納は専有面積が限られている中でも比較的大きめのWICを設けていて便利。
共用部分 3	小規模で特に共用施設はない。外観デザインは、ベージュ色のタイルを基調に、ダークグレーの半透明ガラス手摺、バルコニーの軒部分をベージュのほかダークグレーを用いており、コントラストは抑えつつ単調にならないカラーリングはよい。エントランスアプローチには比較的しっかり植栽エリアを設けている点もマンションの印象がよくなる。
周辺環境 3	東武スカイツリーライン「蒲生」駅徒歩2分、JR武蔵野線「南越谷」駅徒歩13分。上野駅32分、大手町駅41分、新宿駅55分など、都内への通勤もギリギリ可能。東武ストア徒歩3分、ヤオコー徒歩6分、Big-A徒歩10分など生活利便性はよい。
総合評価 3	都心からは離れるが駅から徒歩2分は便利で、かつスーパーなども複数あるので日常生活としては便利そう。間取りも普通ではあるが使い勝手がよいのでエリアとして問題なければ悪くないと思う。
コスト パフォーマンス 2	35.70㎡〜52.16㎡が2,600万円台～4,900万円台で平均坪単価約280万円前後。小規模なので割高になりやす位こともあると思うが、駅徒歩2分といっても都心から離れた駅なのでやや高い印象。