ソライエ新柏プレミストのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

スーパーが隣接し、小中学校も近いこと。

このマンションの最も悪い点

都心に出るにはやや不便で時間がかかること。

評価詳細

住戸設計 3	地上8階建て総戸数114戸の規模感あるマンション。専有面積は46.26㎡ ～ 78.68㎡の2LDK～4LDKでシングルからファミリーまで幅広い。間取りはオーソドックスな田の字型。LDと隣の洋室はウォールドアでフレキブルになっており、バルコニー側はアウトフレーム化されていて家具配置しやすい点はよい。
住戸環境 3	四方が接道する独立性の高い敷地。ほぼ駅前でありながらも南東はスーパー、南西は公園となるため日当たりは良好。プライバシー面は外廊下でクランクイン玄関やアルコーブもなく、特段配慮は感じられない。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、戸数があるもののディスーポーザーはない。食器洗い乾燥機、床暖房はあるが、浴室照明ブラケットライト、深ひろボウルのタンク式トイレ、非接触キーではないなど、コストコントロール感はある。また２LDKでコンロが２口なのも残念。
共用部分 4	規模はあるが、共用施設はラウンジ・ワークスペース程度。隣のスーパーと連携し専用ショッピングカート置場があるのは便利。建物は、上層と下層でわけたアースカラーのツートーンカラーの外壁タイルとバルコニーのガラス手すりで単調にならない工夫がある。エントランスの大判タイルが落ち着きや重厚感を演出。周囲にも緑を配したランドスケープもよい。
周辺環境 3	東武アーバンパークライン(東武野田線)「新柏」駅まで徒歩1分。都心に出るには隣の柏駅での乗り換えが必須で北千住駅まで２６分、上野駅まで３８分、東京駅まで４６分などやや遠い。買い物に関しては隣が東部ストア、中原小学校徒歩８分、中原中学校徒歩７分なので地元で暮らす分には便利。
総合評価 3	駅徒歩１分ながらも囲まれ感がなく日当たりが良好で、買い物・通学も便利でファミリー向けの広い間取りもあり、グロスでもお手頃価格。路線や住戸設備などでコストコントロールしているものの、実需の一次取得であれば悪くないと思う。
コスト パフォーマンス 3	53.41m2～72.51m2が4,198万円～6,248万円で平均坪単価約270万円前後。駅徒歩１分とはいえ使い勝手よい路線ではないため資産性は期待できないが、坪単価としては今の高騰する市況においてはお手頃だと思う。