ＬｅＪＩＡＳ　ＯＨＡＳＨＩ　ＤＵＸ（レジアス大橋デュクス）のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

ラウンジが緑の多いインナーガーデンになっていること。

このマンションの最も悪い点

南西向きは日当たりはよいものの交通量が多い道路に面しており騒音などが心配。

評価詳細

住戸設計 3	地上14階建て総戸数90戸の中規模マンション。専有面積は52.00㎡ ～ 80.13㎡の2LDK～4LDKでDINKSやファミリー向け。間取りはバルコニー側だけでなく共用廊下側もアウトフレーム化されている点はよい。玄関からバルコニーまでの奥行きが短く相対的にワイドスパン、横長リビングタイプが多く、方角や階的に日当たりが得られる十戸であれば割とよさそう。
住戸環境 2	北東・北西・南西の3方接道となる角地。住戸は北西と南東向き。北西はマンションとその駐車場、南西は交通量の多い道路となるため、方角により日照への影響や騒音などの懸念がある。プライバシー面では、外廊下だが共用廊下側に柱が出ているためアルコーブ的な空間はあるものの、共用廊下側に浴室の窓があるプランなど不安な点もある。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、食器洗い乾燥機、深ひろボウルのタンク式トイレ、スロップシンク、屋外用防水コンセント、床暖房などがあり標準的。収納に関しては３LDKでも大型収納がなく普通のクローゼット程度のプランが目立ち、ファミリーには心許ない。
共用部分 3	本物件には共用施設はないが、隣の「 LeJIAS 大橋」にあるコワーキングスペース、ゲストルームが事前予約で利用可能。建物は、中階層までがベージュ系、上層部がブラウンのカラーリングの外壁に、マリオンがランダムにレイアウト。ガラスやブラックアルミなどのハードな素材感とともにアクセントになっている。印象的なのは、室内にも関わらず緑豊かなボタニカルラウンジ。ここは居住者の癒し空間になりそう。
周辺環境 3	西鉄「大橋駅」徒歩約10分。駅から西鉄福岡（博多）駅まで急行で6分。買い物に関してはマックスバリュエクスプレス徒歩約7分、にしてつストアレガネット徒歩約10分があり、まずまず。三宅小学校徒歩約13分、三宅中学校徒歩約1分で通学に関しても問題ない。
総合評価 3	隣接する「 LeJIAS 大橋」とデザインを揃え、また共用施設が利用できるので、ほぼ一体開発的なスケール感が出せているのはよい。駅から10分で近くはないが（遠くもなく）、買い物や通学もさほど離れていないため、立地のよさと価格など、バランスはよいマンション。
コスト パフォーマンス 3	4,160万円〜5,830万円で平均坪単価約250万円前後。今の都心の市況であれば妥当な範囲ではあると思う。