ブランズ御池西洞院のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

田の字エリアのマンションであること。大手デベロッパーであること。住戸設備はしっかりしていること。

このマンションの最も悪い点

坪単価がしっかりしていること。

評価詳細

住戸設計 4	地上5階建て総戸数24戸の小規模マンション。専有面積は37.44㎡ ～ 78.99㎡の1LDK～3LDKでシングルからファミリーまで幅広い。間取りは比較的柱の影響は少なく、ハーフバルコニーとなっているのでプランによってはLDからのダイレクトウィンドウが開放的なのはよい。階により専用庭・テラス付住戸もある。
住戸環境 3	西側のみの接道。隣接する建物は現状低層だが数軒先には集合住宅もあり、向きや今後の再開発次第で日当たりが変わる可能性はある。プライバシー面に関しては、内廊下設計でアルコーブがありクランクイン玄関となっているので配慮されている。
使い勝手 4	住戸設備に関しては、食洗機、キッチン天板フィオレストーンでカウンターの側面も同材仕上げ（一部プラン）、キッチンタッチレス水栓、ミストカワック、トイレ手洗いカウンター付き、ローシルエットトイレ、床暖房、ハンズフリーキーなど充実。収納は２LDK以上で大型収納が1つある程度だが全戸防災倉庫がある。
共用部分 3	小規模のため共用施設は特にない。外観デザインは、ワイドな庇と虫籠窓やグリッド、縦横のラインなど京町家の意匠を引き継いでおりこの街の景色に馴染ませながらかっこよくまとめている。道の幅員が狭いのでエントランスをセットバックしているのはよいが、そこに植栽が加わるともっとよかった。
周辺環境 4	京都市営地下鉄 烏丸線・東西線「烏丸御池」駅 徒歩6分、東西線「二条城前」駅徒歩7分など。市内主要拠点へダイレクトアクセスができる交通利便性のよい立地。買い物はフレスコプチ徒歩3分、やまや徒歩6分などのほか徒歩16分で大丸京都店などがあり、自転車などがあれば日常的に利用できそう。通学は私立御所南小学校徒歩20分、市立京都御池中学校徒歩13分で小学校が遠いのがネック。
総合評価 4	田の字エリアなので、利便性や価値としては手堅い。しかしながら小規模なのでランドマークとまではいかない。ただ住戸設備もしっかりしており、派手さはないが立地の居住性とともに利便性を享受して暮らせそうなすてきなマンション。
コスト パフォーマンス 2	46.79m2～53.51m2が6,180万円～6,860万円で平均坪単価約430万円前後。価格は非常に高いが、希少なエリアであること、大手デベロッパーでデザインや住戸設備もしっかりしているので価格なりの満足度はあると思う。