ウエリスつくばみどりののマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

つくば市立みどりの学園義務教育学校に通える点。

このマンションの最も悪い点

都内へのアクセス性の悪さ（距離）。

評価詳細

住戸設計 3	全93戸数、8階建の中規模マンション。3〜4LDK（65.55〜87.29平米）のオーソドックスな田の字型間取り。全戸バルコニー側のみアウトフレーム工法であり、リビングの天井高さは約2.45~2.5m程確保されており、開放感を感じる造りとなっている。一部住戸にはセンターキッチンを採用しており、家事の動線、リビングスペースをすっきり活用できる点は本物件の特徴の一つである。
住戸環境 3	全戸バルコニーは南東向き、目の前に戸建てもあるが距離はかなり離れており、採光は問題ない。高層階であれば眺望はきにならない。アルコーブ、クラクイン玄関のプランはない。
使い勝手 4	収納に関してはWIC、納戸、クロゼットがあり必要十分な容量はある。リビングダイニングに接している部屋はウォールドア採用のため、レイアウト変更が可能な点は良い。また、本物件はZEH-M-Oiented採用で、BELLS認証で最高レベルの5星のため、省エネでお財布にも優しい物件となっている。ディスポーザーあり。
共用部分 3	駐車場設置率は100%（94台（平置31台（車いす利用者用駐車場1台、テナント用1台含む）、機械式63台））であり、駐輪場は200％の設置率。車寄せ、エントランスホール、マンション内カート等、必要最低限の設備である。電気自動車充電設備を設ける点は今後を考えると評価できるポイント。店舗が入る予定。
周辺環境 3	地元でも有名な「つくば市立みどりの学園義務教育学校」が指定校である点は子育て世代にとって魅力であると考える（物件からは徒歩15分）。徒歩5分でビッグハウス、8分でスーパーのカスミなど、徒歩10〜15分圏内で生活に必要なものは揃えることはできるが、種類が少ない。
総合評価 3	落ち着いた整備された街並みで、ゆっくり子育てをしたいファミリー層には魅力がある物件であると思う。ZEH+つくば市立みどりの学園義務教育学校という点は他にはない唯一無二の存在。
コスト パフォーマンス 3	県内で同時期に販売している物件と比較して平米単価で60万円台と決して割高な価格設定ではないもののエリア視点で言えば少し割高な点を、学校とzehマンションという点で市内ではある程度評価される物件かと思う。