アクロス大濠公園グランビューのマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

交通利便性のよい立地。大濠公園からも近いこと。

このマンションの最も悪い点

1LDKの住戸設備は、ややコストカット感があること。

評価詳細

住戸設計 3	地上13階建て総戸数24戸の小規模マンション。専有面積34.00㎡ ～ 68.02㎡の1LDK～3LDKでシングルから3人程度の小家族向け。間取りは外梁工法でいずれのプランも柱の食い込みがない点はよい。また廊下面積が小さく効率的だが、3LDKは水回りも2つの洋室もリビングインで実質廊下となり家具配置できないので使い勝手がやや劣る。
住戸環境 4	南側のみの接道。全戸南側で、道路の向かいには既存の5階程度の建物がある。建物が通りからセットバックしているため日当たりはそこまで影響はないと思われる。上層階は大濠公園が眺められそうなのは魅力。プライバシー面ではクランクイン玄関やアルコーブがないためあまり配慮は感じられない。
使い勝手 3	3LDKと1LDKで住戸設備のスペックが大きく異なる。共通して食器洗い乾燥機、住戸専用宅配スペース、Teba Pass（テブラ パス）システムがあるが、3LDKはフローティングデザイントイレ、オーバーヘッドシャワー付サーモスタッド、鋳物ホーロー浴槽などグレード感があってよい。ただ、床暖房はない。
共用部分 3	建物はモノトーンのカラーでホワイトの外壁やマリオンをベースにブラックの水平ラインや縦格子がメリハリの効いたカラーリング。各階バルコニーの軒裏が木目調なのがよい。エントランスはアプローチが個性的で、大きな石タイルの壁や黒いゲーテッドの枠などインパクトがありデザインのこだわりは感じる。
周辺環境 3	福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅徒歩3分。交通利便性がよい空港線が最寄りかつ、大濠公園徒歩3分と交通利便性と自然の近さがよい。買い物は、マミーズ・マックスバリュエクスプレス徒歩各5分、マークイズ福岡ももち徒歩15分で使い分けできそう。通学は当仁小学校徒歩6分、当仁中学校徒歩17分でファミリーもまずまず。
総合評価 3	空港線の駅から3分、大濠公園も近く、オンオフのバランスがよい立地。シングルであれば買い物も不自由なく、週末は自転車があればマークイズにもショッピングが楽しめる。１LDKの住戸設備グレードが落ちるのが残念。
コスト パフォーマンス 3	34㎡～37.11㎡が3,360万円～4,190万円で平均坪単価約350万円前後。価格は高いが、交通利便性のよい立地を考慮すれば妥当だと思う。