オープンレジデンシア小田原マーレのマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

外観デザインが意外とよいこと。プランによってはオーシャンビューであること。

このマンションの最も悪い点

海が近いので災害リスクがあること。駅が遠いこと。

評価詳細

住戸設計 3	地上5階建て総戸数42戸の小規模マンション。専有面積は64.15㎡ ～ 87.46㎡の1LDK+2S～4LDKでDINKSやファミリー向け。間取りはオーソドックスな田の字型だが、バルコニー側がアウトフレームになっている点はよい。ただLDの扉位置が玄関側に寄っており、実質的な廊下スペースをLDに組み込んでいるのは良心的ではない。
住戸環境 4	南東・北西の2面接道。周辺は低層の建物となるため、上階で方向によってはオーシャンビューを得られそう。プライバシー面では外廊下ではあるが、クランクインや玄関扉の位置が窪んでおり、意外と配慮を感じる。
使い勝手 2	住戸設備に関しては、床暖房はあるものの食洗機、トイレ手洗いカウンターもなく残念。収納も70平米台でもWICが１つしかないのでやや物足りない。
共用部分 3	小規模で共用施設は特にない。外観デザインは、このデベロッパーでよくみるテイストとは少し異なり、小田原城の色彩を踏襲した瓦色やオフホワイトのカラーリング、特にバルコニー軒天には木目調の塗装がよい印象。エントランス周りも木目調を部分的に用いておりシンプルながらも割とかっこいい。
周辺環境 3	JR東海道線・東海道新幹線・小田急小田原線「小田原」駅 徒歩15分。箱根湯本駅15分、熱海駅23分などレジャーにもよい。横浜駅61分、品川駅82分で時にはローカル線でも都心方面へ直通でアクセス可能な範囲。買い物はOdakyuOX12分のほか駅周辺の商業施設となるため15分程度と日常の買い物は不便。三の丸小学校徒歩10分、城山中学校徒歩20分で通学もそれなり離れる。海岸まで徒歩2分。
総合評価 3	駅から遠いため、駐車場も14台はあるので車を保有している熟年夫婦がのんびりと暮らすのによさそう。駅や都心は遠いが海から近く駅前は商業施設も充実しており、またレジャーにもアクセスしやすいのでライフスタイルに合致すればよさそう。
コスト パフォーマンス 3	64.15㎡～75.00㎡が3,980万円～5,480万円で平均坪単価約230万円前後。駅からの距離があるなりの価格だと思うので、今の市況であれば違和感はない。