サンクレイドル新越谷IIのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

大きなデメリットはないこと。間取りは悪くないこと。

このマンションの最も悪い点

取り立てて魅力があるわけでもないが、価格は立派であること。

評価詳細

住戸設計 3	地上8階建て43戸の小規模マンション。専有面積56.51㎡ ～ 78.54㎡の2LDK～4LDKでDINKSからファミリー向け。間取りはオーソドックスな田の字型。バルコニー側はアウトフレーム化しており、洋室はすべてスライドドア（LD隣はウォールドア）でデッドスペースがないのはよい。水回りがリビングインなのは好みが分かれるところ。
住戸環境 3	南側のみの接道。周辺は高い建物がないので中階層以上であれば日当たりは問題なさそう。プライバシー面では外廊下でクランクイン玄関や玄関前アルコーブがないのであまり配慮は感じられない。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、食器洗浄乾燥機、床暖房、Tebaシステムはあるが、トイレ手洗いカウンターはなくタンク式トイレでややコストコントロール感がある。収納に関しては大型収納が複数あるためファミリーでも安心。
共用部分 3	小規模で共用施設は特にない。外観デザインは、モノトーンを基調とした直線的なデザイン。エントランスは一層でこじんまりとしているがナチュラルカラーの大判タイルを用いており、こちらはあたたかみとと明るさがあってよい。ただ、ソファもなくラウンジ的なスペースにもなっていないのは寂しい。
周辺環境 3	東武スカイツリーライン「新越谷」駅徒歩11分、JR武蔵野線「南越谷」駅徒歩11分。東武スカイツリーラインは東京メトロ半蔵門線・日比谷線乗り入れで、上野駅29分、大手町駅42分、銀座駅49分となりぎりぎり通勤可能。ジョイフーズ徒歩4分、南越谷ラクーン徒歩7分など日常の買い物は支障ない。越谷市立蒲生小学校徒歩8分、越谷市立南中学校徒歩17分で通学もまずまず。
総合評価 2	小規模で大きなマイナスもなければ大きなプラスもない平凡なマンション。駅から10分で特別近いわけでもなく、デザインや住戸設備が優れているわけでもなく、割安でもなく、このマンションを選ぶ理由、魅力に欠ける。
コスト パフォーマンス 2	56.51㎡～65.40㎡が4990万円〜6200万円で平均坪単価約300万円前後。駅から10分のエリアでストロングポイントも特にないマンションとしては強気のっかくに感じる。