ヴィルレ春日部のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

若いファミリーでも手が届きやすいグロス価格であること。駅付近の再開発でもう少し便利になること。

このマンションの最も悪い点

都心には遠いこと。

評価詳細

住戸設計 3	地上12階建て総戸数44戸の小規模マンション。専有面積は58.14㎡ ～ 70.38㎡の2LDK～3LDKでDINKSやファミリー向け。間取りはオーソドックスな田の字型だが、Dタイプは横長リビングでキッチンがバルコニー側にある変わった配置。バルコニー側がアウトフレーム化されているのはよい。洗面の入り口がリビングインなのは好みがわかれるところ。
住戸環境 3	南東と南西の二面接道となる角地。道路を挟んだ向かい側は低層の建物となるため、日当たりには支障ない。プライバシー面では外廊下でクランクインや玄関前アルコーブはないので特に配慮は感じられない。
使い勝手 2	住戸設備に関しては、食器洗い乾燥機、床暖房はあるが、浴室照明ブラケットライト、昔ながらのタンク式トイレなどコストカット感があり全体的に特にグレード感はない。収納は大型のWICやSICが複数あるためファミリーでも安心。
共用部分 3	小規模で共用施設は特にない。建物はダークな色彩に石目調をあしらい、バルコニー手すりを全住戸共通でブラウンと乳白色を用い、シンメトリーでシックなデザイン。エントランス前がシンプルで素っ気ないため植栽などがあるともう少し柔らかな表情になったと思う。
周辺環境 3	東武スカイツリーライン・東武アーバンパークライン「春日部」駅徒歩7分。「大宮」駅ヘ直通24分、「上野」駅ヘ48分、「池袋」駅ヘ62分で埼玉県内勤務だと便利。イトーヨーカドー徒歩3分、富士ガーデン徒歩8分、ララガーデン徒歩10分など生活利便性はよい。八木崎小学校 徒歩8分、春日部中学校徒歩12分で通学も問題ない。
総合評価 3	駅付近では再開発事業があり今よりも少し賑やかで整備されることが多少期待できる。都心にはやや遠いが、埼玉県内の勤務であればファミリーが住みやすい価格でいいと思う。
コスト パフォーマンス 3	58.14㎡～70.38㎡が2,900万円台～4,500万円台で平均坪単価約190万円前後。駅や駅距離などを考慮すると妥当な価格だと思う。