パークホームズ浦和仲町プレイスのマンション評価
パークホームズ浦和仲町プレイスの評価一覧
最新のマンション評価
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66.0
点
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登録日付
2024/07/07
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評価者
-
-
- オススメの対象属性
- DINKS
- このマンションの最も良い点
- 浦和駅から徒歩10分の立地のよさ。外観デザインなどがかっこよいこと。
- このマンションの最も悪い点
- ファミリーにとっては小中学校が遠いこと。
評価詳細
住戸設計
3地上12階建て総戸数55戸の中規模マンション。専有面積は56.10㎡ ～ 79.44㎡の2LDK～4LDKでDINKSやファミリー向け。間取りはオーソドックスな田の字型だが、バルコニー側がアウトフレーム化されておりLDでも家具配置しやすい。LDと洋室の境はウォールドアでフレキシブル。角住戸率80%で４LDKでも行灯部屋がないのもよい。 住戸環境
4南と西の一部が接道。住戸は南向きと西向き。南の道路はかなり道が狭いが向かい側は戸建住戸でセットバックさせていることもあり、日当たりはまずまずだと思う。プライバシー面では外廊下だが角住戸はクランクイン玄関が多く、またアルコーブがあるプランも多いので比較的配慮されている。 使い勝手
3住戸設備に関しては、食器洗浄乾燥機、トイレ手洗いカウンター付き、ローシルエットトイレ、床暖房、ラクセスキーなどが揃っており標準的。収納に関しては、複数の大型収納があるほか食器棚が標準装備である点も嬉しい。 共用部分
3かなり歪な敷地ではあるが、歩道とエントランスを南側の細い道路側にして車歩分離したえうで建物をセットバックしゆとりあるエントランスアプローチにゆたかな植栽と石垣など設けた敷地プランは努力を感じる。建物はダークな色合いのガラス手摺とベージュの外壁を基調に、基壇部は木の雰囲気を演出し、このデベロッパーが得意とする優しく柔らかなファミリー向けの雰囲気があるのは素敵。 周辺環境
4京浜東北・根岸線「浦和」駅徒歩10分。浦和駅の交通利便性はいうまでもないが「上野」駅へ直通21分、「東京」駅へ直通27分、「池袋」駅へ直通20分・「新宿」駅へ直通26分など直通かつ山手線の大手ターミナル駅を網羅できる。買い物はイトーヨーカドー徒歩6分、コルソ・アトレそれぞれ徒歩8分で便利。通学に関しては仲町小学校徒歩17分、常和中学校徒歩34分となるのでかなり遠いのが懸念点。 総合評価
3既存の建物が残り敷地の歪さが気になるが、建物デザインは植栽や石垣などのアプローチを含めて雰囲気はよく、住戸設備も標準的に揃っている。角住戸率も高く、浦和エリアで4LDKのファミリー向けプランは希少。ただ小中学校の遠さがネック。 コスト
3
パフォーマンス第3期販売で56.41㎡～68.07㎡が6500万円台～8700万円台となり平均坪単価約400万円前後。人気が高い浦和駅で徒歩10分表記ができるのであれば今の市況としては違和感はない。
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66.0
点
-
登録日付
2024/07/07
-
評価者
hammer200209sr
-
-
- オススメの対象属性
- DINKS
- このマンションの最も良い点
- 浦和駅から徒歩10分の立地のよさ。外観デザインなどがかっこよいこと。
- このマンションの最も悪い点
- ファミリーにとっては小中学校が遠いこと。
評価詳細
住戸設計
3地上12階建て総戸数55戸の中規模マンション。専有面積は56.10㎡ ～ 79.44㎡の2LDK～4LDKでDINKSやファミリー向け。間取りはオーソドックスな田の字型だが、バルコニー側がアウトフレーム化されておりLDでも家具配置しやすい。LDと洋室の境はウォールドアでフレキシブル。角住戸率80%で４LDKでも行灯部屋がないのもよい。 住戸環境
4南と西の一部が接道。住戸は南向きと西向き。南の道路はかなり道が狭いが向かい側は戸建住戸でセットバックさせていることもあり、日当たりはまずまずだと思う。プライバシー面では外廊下だが角住戸はクランクイン玄関が多く、またアルコーブがあるプランも多いので比較的配慮されている。 使い勝手
3住戸設備に関しては、食器洗浄乾燥機、トイレ手洗いカウンター付き、ローシルエットトイレ、床暖房、ラクセスキーなどが揃っており標準的。収納に関しては、複数の大型収納があるほか食器棚が標準装備である点も嬉しい。 共用部分
3かなり歪な敷地ではあるが、歩道とエントランスを南側の細い道路側にして車歩分離したえうで建物をセットバックしゆとりあるエントランスアプローチにゆたかな植栽と石垣など設けた敷地プランは努力を感じる。建物はダークな色合いのガラス手摺とベージュの外壁を基調に、基壇部は木の雰囲気を演出し、このデベロッパーが得意とする優しく柔らかなファミリー向けの雰囲気があるのは素敵。 周辺環境
4京浜東北・根岸線「浦和」駅徒歩10分。浦和駅の交通利便性はいうまでもないが「上野」駅へ直通21分、「東京」駅へ直通27分、「池袋」駅へ直通20分・「新宿」駅へ直通26分など直通かつ山手線の大手ターミナル駅を網羅できる。買い物はイトーヨーカドー徒歩6分、コルソ・アトレそれぞれ徒歩8分で便利。通学に関しては仲町小学校徒歩17分、常和中学校徒歩34分となるのでかなり遠いのが懸念点。 総合評価
3既存の建物が残り敷地の歪さが気になるが、建物デザインは植栽や石垣などのアプローチを含めて雰囲気はよく、住戸設備も標準的に揃っている。角住戸率も高く、浦和エリアで4LDKのファミリー向けプランは希少。ただ小中学校の遠さがネック。 コスト
3
パフォーマンス第3期販売で56.41㎡～68.07㎡が6500万円台～8700万円台となり平均坪単価約400万円前後。人気が高い浦和駅で徒歩10分表記ができるのであれば今の市況としては違和感はない。
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このマンションの評価平均
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63.0
点
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2件投稿
| 住戸設計 | 3.0点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 3.5点 |
| 使い勝手 | 3.0点 |
| 共用部分 | 3.0点 |
| 周辺環境 | 3.5点 |
| 総合評価 | 3.0点 |
| コストパフォーマンス | 3.0点 |