ヴァースクレイシアアイズ台東竜泉のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

交通利便性はよいにもかかわらずよく言えば落ち着いたエリアであること。

このマンションの最も悪い点

そこまでスペックやグレードが高いわけでもないのに価格が高いこと。

評価詳細

住戸設計 4	地上13階建て総戸数36戸の小規模マンション。専有面積は40.38㎡ の1LDKでシングル向け。間取りはオーソドックスな田の字型だが、バルコニー側はアウトフレーム化しており、共有廊下側は水回りなどが配置され室内の凹凸がないように配慮されている点はよい。また、全戸角住戸となっており洋室の二面採光や浴室にも窓があるのはよい。
住戸環境 3	北と西の二面接道。北側は同じぐらいの高さの建物がすぐ近くに建っているが、西側の道路は幅員があり、東と南は低層の建物なので中階層以上は日当たりに支障なさそう。プライバシー面では内廊下だがアルコーブやクランクイン玄関にはなっておらず今一歩。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、トイレ手洗いカウンターや床暖房は備わっており、まずまず。40平米ながらm３口コンロとなっているのは自炊派の人にはよさそう。収納率約12.7%で下足入れのほかにSICやWICもあり充実している。
共用部分 3	小規模で共用施設は特にない。建物はグレー系グラデーションのタイル用いており表情ある壁に袖壁部やマリオンがホワイトとなっており、モノトーンで縦に伸びる印象のシンプルで無駄のないデザイン。エントランス周りは素材やカラーを変えながら段々をつくって奥行きを作っており引き込まれるようなユニークなつくりになっており、こだわりを感じる。
周辺環境 3	東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅徒歩4分、東京さくらトラム（都電荒川線）「三ノ輪橋」駅徒歩10分。上野駅4分、銀座駅24分、虎ノ門ヒルズ30分、六本木35分など日比谷線直通で様々なエリアに直通アクセスできる。買い物に関しては、まいばすけっと数店舗、駅の反対側にアコレなどがあり日常生活は問題ない。
総合評価 3	交通利便性はよいが地味な駅、エリアとなる。大型商業施設はないがスーパーも複数利用できるので日常生活として特段困ることはなさそうだが、台東区のペンシル型のコンパクトマンションながら価格は強気で若い人でも少々手が届きにくいかもしれない。
コスト パフォーマンス 3	第3期が4,730万円で平均坪単価約380万円前後。割高になりいやすい小規模・コンパクト系マンションとはいえ、台東区でこの単価はさすがに割高感がある。