ザ・パークハウス大濠翠景のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

住戸設備の充実、外観デザインのかっこよさ。

このマンションの最も悪い点

あえていえば、大濠公園は上層階しか望めないこと。

評価詳細

住戸設計 4	地下1階地上12階建て総戸数30戸の小規模マンション。専有面積40.51㎡ ～ 100.93㎡の1DK～3LDKでシングルからファミリーまで幅広い。10階以上がプレミアムフロアとなり、1フロア2戸天井高最大約2.75mなど豪華になる。９階までは1フロア3戸でバルコニー側がアウトフレーム化されており家具配置しやすい。LDと隣の洋室が引き戸なので、ウォールドアとしてフレキシブルさがあってもよかった。
住戸環境 4	北西と南西の二面接道となる角地。住戸は南西向きで、現時点では向かい側は青空駐車場なので抜けがあり、かつ上層階の一部プランは北東方向に大濠公園を望むことができる。プライバシー面は9階までは外廊下だが10階以上は内廊下となり配慮されている。
使い勝手 4	住戸設備に関しては、食器洗い乾燥機、ディスポーザ、タンクレストイレ、トイレ手洗い、床暖房、LDスマートカーテン、スロップシンク、ラクセスキーなど充実、さらにプレミアムフロアは天カセやキッチンにも床暖房などグレードがあがる。ZEH-M Oientedで断熱性能にも期待でき、IoT連携スマートホームサービスもあるので若い人には便利そう。
共用部分 4	小規模で共用施設は特にないが、外観デザインは基壇部はグレー系を基調としたタイル、上部はホワイト系の石状仕上げで重厚感あるかっこいいものとなっている。敷地はあまりゆとりがないものの、エントランス前に植栽とライティングで上質な顔を演出、駐車場も建物の奥に配置しており通りから見えにくいプランとなっているのはうまい。
周辺環境 3	福岡市地下鉄七隈線「六本松」駅徒歩7分、地下鉄空港線「唐人町」駅徒歩14分。「六本松」駅からは「博多」駅直通12分、「福岡空港」駅23分で都心アクセスはよい。買い物が、コンビニやドラッグストアはあるもののスーパーはエルロク徒歩6分が最寄りとなる。通学は草ヶ江小学校徒歩5分、城西中学校徒歩14分でまずまず。大濠公園徒歩4分で自然が近いのはよい。
総合評価 4	ビルやマンションなど囲まれ感のある立地であるが、現状は向かいが駐車場となるため日当たりが得られそうだが将来的な変更の懸念が残る。立地の利便性に加え外観デザインや住戸設備は非常にしっかりしているのが魅力的。
コスト パフォーマンス 3	60.67m2～100.93m2が5,918万円～19,680万円。坪単価は300万円台～600万円台と幅広い。プレミアムフロアを除けば、いまの市況において、立地やデザインなどの付加価値を加味すると妥当。