ポレスター博多ミッドシティのマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

三井ショッピングパークららぽーと福岡まで徒歩4分の立地

このマンションの最も悪い点

ペット飼育可能な点

評価詳細

住戸設計 3	全52戸、地上14階建ての中規模・高層レジデンスです。3ＬＤＫ（66-83㎡）全4タイプの間取りは、多くのプランでリビング側のみアウトフレーム設計です。ややワイドな1418型ユニットバスを採用しています。リビング部分の天井高を最大2,550㎜確保しています。奥行き最大2ｍのバルコニーがリビング側の開放感を演出しています。
住戸環境 3	二重床、二重天井、床スラブ厚250㎜、戸境スラブ厚200㎜など標準的な遮音対策が施されています。リビング・ダイニングには、中央部から左右に大きく開放できる「センターオープンサッシ」を採用しています。
使い勝手 3	キッチンの食器洗い乾燥機、ガラストップコンロ、浴室の暖房乾燥機など標準的な屋内設備を採用しています。
共用部分 3	駐車場55台、駐輪場72台、バイク置き場12台、24時間利用可能なゴミ置き場、宅配ボックス、エントランスラウンジを設置しています。セキュリティ対策として、オートロック、24時間セキュリティシステム、防犯ドア（防犯サムターン、鎌デッドボルト、ダブルロック、複製が困難なClavisF22シリンダー）を採用しています。
周辺環境 4	JR鹿児島本線「竹下」駅まで徒歩13分の1駅1路線を利用可能です。一定の行政手続きや、ATMによる入出金手続き等が可能なコンビニエンスストア（セブン-イレブン博多那珂6丁目店）まで徒歩2分と生活利便性の高い立地に加えて、三井ショッピングパークららぽーと福岡まで徒歩4分、博多ミストまで徒歩7分の立地です。
総合評価 2	公益財団法人マンション管理センターから管理計画の案について予備認定を取得したマンションで、フラット35S金利Bプランとの併用で適用金利が当初10年間0.25％引き下げられる点に魅力を感じます。ペット飼育可能マンションのため、動物好きな世帯にとってメリットな反面、動物が苦手な世帯にとっては熟慮が必要です。設計基準強度27-36Nm㎡のコンクリートなど標準以上の強度を確保している点に安心感があります
コスト パフォーマンス 2	電力一括受電システムで年間10％の電気代、エコジョーズの利用で年間11,000円のガス代、節水型トイレの利用で年間16,400円の水道代を削減可能です。フラット35Ｓの適合マンションで一定の金利優遇を受けることが可能です。県内で同時期販売物件の平均㎡単価70万円に対し、㎡単価76万円とやや高めな価格設定です。