ポレスター道ノ尾駅前のマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

生活利便性の高い立地

このマンションの最も悪い点

目立った共有施設がない点

評価詳細

住戸設計 3	全30戸、地上11階建ての小規模レジデンスです。2-4ＬＤＫ（51-79㎡）の間取りは、多くのプランでリビング側のみアウトフレーム設計です。ややワイドな1418型ユニットバスを採用しています。リビング部分の天井高を最大2,550㎜確保しています。奥行き最大2ｍのバルコニーがリビング側の開放感を演出しています。
住戸環境 4	多くのプランで２面または３面開口のため十分な採光と通風が確保されています。角住戸中心で、1フロア最大3戸のみとプライベート感の高い構造に安心感があります。多くのプランで玄関前に十分な奥行きのあるアルコープを設けている点に居住者への配慮を感じます。
使い勝手 3	一部プランでキッチンと洗面所をつなぐ２WAY設計としており、生活動線を考慮した間取りに工夫を感じます。キッチンの食器洗い乾燥機、ソフトクローズ機能付きオールスライド収納、浴室の暖房乾燥機など標準的な屋内設備を採用しています。
共用部分 3	駐車場31台、駐輪場29台、バイク置き場9台、24時間利用可能なゴミ置き場を設置しています。セキュリティ対策として、オートロック、24時間セキュリティシステム、防犯ドア（防犯サムターン、鎌デッドボルト、ダブルロック、複製が困難なClavisF22シリンダー）を採用しています。
周辺環境 4	JR「道ノ尾」駅まで徒歩4分の1駅1路線を利用可能です。一定の行政手続きや、ATMによる入出金手続き等が可能なコンビニエンスストア（セブン‐イレブン長崎道ノ尾店）まで徒歩2分と生活利便性の高い立地に加えて、西友道の尾店まで徒歩5分、業務スーパー葉山店まで徒歩8分、ＯＫホーム＆ガーデン長与店まで徒歩13分、MEGAドン・キホーテ長崎時津店まで徒歩21分の立地です。
総合評価 4	公益財団法人マンション管理センター（国土交通大臣指定マンション管理適正化推進センター）から管理計画の案について予備認定を取得したマンションで、フラット35S金利Bプランとの併用で適用金利が当初10年間0.25％引き下げられる点に魅力を感じます。設計基準強度27-33Nm㎡のコンクリートなど標準以上の強度を確保している点に安心感があります。
コスト パフォーマンス 3	電力一括受電システムで年間13％の電気代、エコジョーズの利用で年間15,000円のガス代、節水型トイレの利用で年間23,500円の水道代を削減可能です。県内で同時期販売物件の平均㎡単価66万円に対し、㎡単価57万円と手頃な価格設定です。