パークホームズ大濠公園フロントのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

駅近の立地、２LDKは収納が充実していること。

このマンションの最も悪い点

あえて言えば方角的に大濠公園が見える位置ではないこと。

評価詳細

住戸設計 3	地上14階建て総戸数39戸の小規模マンション。専有面積は46.57㎡ ～ 70.88㎡の2LDK～3LDKでDINKSや3人程度のファミリー向け。間取りはバルコニー側は完全に、共用廊下側もほぼアウトフレーム化されているので各部屋の形は比較的綺麗で家具配置しやすい。46平米のC タイプが洋室ではなくLD側に向かってWICがあるのはユニーク。
住戸環境 3	北と東の二面接道。住戸は東向きで日照時間が短い上、東側は通りを挟んで高い建物があるため、あまり日当たりは期待できない。プライバシー面では共用廊下側も柱が割とアウトフレーム化されているため相対的にアルコーブ的な部分はあるが、クランクイン玄関になっておらず配慮されているとは言い難い。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、トイレ手洗いカウンター付き、LDに加えて洋室にも床暖房がある点がよい。収納に関しては３LDKはすべてクローゼットなのだが２LDKはWICとSICと大型収納になっており、なぜか専有面積が小さい方が収納は大型なのが不思議。
共用部分 3	共用施設は小規模でラウンジ程度。建物は、石調の重厚感ある外壁にファザードは4本のマリオンと4階毎の水平ラインで構成された安定感あるデザイン。エントランス前に植栽はあるものの、全体的にゆとりはないランドスケープなのは残念。
周辺環境 4	福岡市営地下鉄空港線「大濠公園」駅徒歩２分。「大濠公園」駅から天神駅2分、博多駅11分、福岡空港駅16分と交通アクセスは良好。買い物に関してはマックスバリュエキスプレス・スーマーマーケットニューハザマ各徒歩４分を日常使いしつつ、マークイズ福岡ももちにも徒歩20分でいける。舞鶴小学校徒歩１６分、舞鶴中学校徒歩１６分と通学が少々遠いのがファミリーにはネック。
総合評価 4	駅から徒歩２分、大濠公園徒歩３分と利便性と自然が両立できる環境がよい。大手デベロッパーの安心やシンプルだが経年で安っぽくならないデザインなど、小規模ながらも良いと思う。
コスト パフォーマンス 3	先着販売で70.88㎡が8090万円で坪単価370万円弱。少々高いが駅からの近さなど立地を考えると今の市況ではそこまで違和感はない価格。