シュロス府中武蔵野台シルクハウスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

日当たりや階によっては眺望がよいこと。低炭素建築物・ZEH-M Oientedマンションであること。

このマンションの最も悪い点

住戸設備のグレード感がないこと。都心には遠いエリアであること。

評価詳細

住戸設計 3	地上10階建て総戸数68戸の中規模マンション。専有面積は61.00㎡ ～ 71.19㎡の2LDK～3LDKでDINKSやファミリー向け。間取りはオーソドックスな田の字型ではあるが、バルコニー側アウトフレーム、LDと隣の洋室がウォールドアでフレキシブルとなっており、使い勝手は良い。1階は平置駐車場を設けた、専用庭・テラス付き住戸で戸建感覚なのも一定のニーズがありあそう。
住戸環境 3	北・東・南の三面接道。住戸は東向きで向かい側は3階程度の病院となるため、中階層以上であれば眺望も抜け感がありそう。公式HPによれば「天気の良い日には富士山も望めます」とのこと。プライバシー面は外廊下でクランクイン玄関ではなく特に配慮は感じられない。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、食器洗い乾燥機、ラクセスキーなどはあるが、浴室照明ブラケットライト、タンク式トイレなどコストカット感がある。一方で低炭素建築物・ZEH-M Oientedマンションとなるため、全戸リビングにエアコン標準装備、床暖房、全戸二重サッシなど断熱性が高いのは嬉しい。収納は洋室ごとに大型収納があるのでファミリーでも安心。
共用部分 3	中規模だが共用施設は特にない。建物は外観は淡いベージュのタイルをベースにバルコニー下部のホワイトラインを強調した水平を強調したデザインだが、階や列によるデザイン変化はなく単調な印象。エントランスはゲートを設け、木目調を多用した内装とガラス張りのエントランスホールから見える位置に植栽をしっかり設けた設計は落ち着きがあってよい。接
周辺環境 3	京王電鉄京王線「武蔵野台」駅まで徒歩10分、西武鉄道多摩川線「白糸台」駅まで徒歩10分。新宿駅まで34分、渋谷駅まで41分など山手線西側のターミナル駅までもやや時間がかかる。買い物に関しては、マルエツ徒歩9分、コープ徒歩10分で遠くはないが至近でもない。市立南白糸台小学校徒歩12分、市立府中第六中学校徒歩19分で通学は許容範囲だと思う。
総合評価 3	低炭素建築物・ZEH-M Oientedである点は、税制優遇や住宅性能面では嬉しい。ただ、設備のグレード感はなく断熱回り以外はコストカット感もある。特段便利な立地でもないが、暮らしにくいほどの悪条件があるわけでもない。
コスト パフォーマンス 3	60.16㎡～71.19㎡が4,700万円台～6,600万円台で平均坪単価約280万円前後。エリアや駅距離を考えると高い印象だが、低炭素建築物・ZEH-M Oientedで設備にコストがかかっている点を考慮すれば今の市況では致し方ない。