プラウドタワー渋谷の評価一覧

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最新のマンション評価

  • 64.0

  • 登録日付

    2024/05/01

  • 評価者

(2024/05/23 15:08 編集)
オススメの対象属性
DEWKS
このマンションの最も良い点
渋谷駅徒歩圏
このマンションの最も悪い点
近隣に場外馬券場

評価詳細

住戸設計

4
50から110平米台の1~3LDK、地上26階地下2階建て、132戸(非分譲58戸)、内廊下、タワーマンション。天井高は2600㎜から2700㎜。地権者住戸割合が多く、賃貸リスクが気になる。

住戸環境

3
接道は東南と南西の角地で、低層階はやや囲われ感だが中層階以上は視界が抜ける。角住戸はダイレクトウィンドウ。二重床、二重天井、スケルトンインフィル。サッシ高は2100から2150㎜と天井高に対しては低め。

使い勝手

4
ディスポーザー、IHクッキングヒーター、トイレ独立手洗い、全室ビルトインエアコン。全熱交換の24時間換気、玄関電子錠。水回りと廊下は床タイルと仕様はしっかり。

共用部分

2
駐車場は機械式で、待合室と庇があるが雨の時は濡れてしまう。エレベーターは2基と非常用。階段での二方向避難路を確保できずバルコニーに避難ハッチ。各階ごみ捨て、コンシェルジュ。管理費平米単価500円弱。駐車場使用料約5万円。駐車場設置率5割強だが、地権者住戸の確保分が少なく、一般分譲分で100%となっている。維持費のかかる機械式は稼働率が低いと管理組合の収支計画にも影響があるか。

周辺環境

3
東京メトロ銀座線、半蔵門線渋谷駅徒歩5分、JR渋谷駅徒歩7分。徒歩3分にスーパー。通学区の小学校は徒歩5分、中学校は10分と利便性が高いが、近隣に場外馬券場があるのが残念。

総合評価

3
渋谷駅徒歩圏、スーパーも近く、プレミアムとスーペリアがあるがスーペリアでも十分な仕様。建て替え物件で地権者住戸が4割強。売り主は大手。

コスト
パフォーマンス

2
平均坪単価1200万円。立地、仕様は十分だが、近隣の場外馬券場の存在で評価が分かれるか。そこで敬遠されると維持は厳しい。

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  • 64.0

  • 登録日付

    2024/05/01

  • 評価者

(2024/05/23 15:08 編集)
オススメの対象属性
DEWKS
このマンションの最も良い点
渋谷駅徒歩圏
このマンションの最も悪い点
近隣に場外馬券場

評価詳細

住戸設計

4
50から110平米台の1~3LDK、地上26階地下2階建て、132戸(非分譲58戸)、内廊下、タワーマンション。天井高は2600㎜から2700㎜。地権者住戸割合が多く、賃貸リスクが気になる。

住戸環境

3
接道は東南と南西の角地で、低層階はやや囲われ感だが中層階以上は視界が抜ける。角住戸はダイレクトウィンドウ。二重床、二重天井、スケルトンインフィル。サッシ高は2100から2150㎜と天井高に対しては低め。

使い勝手

4
ディスポーザー、IHクッキングヒーター、トイレ独立手洗い、全室ビルトインエアコン。全熱交換の24時間換気、玄関電子錠。水回りと廊下は床タイルと仕様はしっかり。

共用部分

2
駐車場は機械式で、待合室と庇があるが雨の時は濡れてしまう。エレベーターは2基と非常用。階段での二方向避難路を確保できずバルコニーに避難ハッチ。各階ごみ捨て、コンシェルジュ。管理費平米単価500円弱。駐車場使用料約5万円。駐車場設置率5割強だが、地権者住戸の確保分が少なく、一般分譲分で100%となっている。維持費のかかる機械式は稼働率が低いと管理組合の収支計画にも影響があるか。

周辺環境

3
東京メトロ銀座線、半蔵門線渋谷駅徒歩5分、JR渋谷駅徒歩7分。徒歩3分にスーパー。通学区の小学校は徒歩5分、中学校は10分と利便性が高いが、近隣に場外馬券場があるのが残念。

総合評価

3
渋谷駅徒歩圏、スーパーも近く、プレミアムとスーペリアがあるがスーペリアでも十分な仕様。建て替え物件で地権者住戸が4割強。売り主は大手。

コスト
パフォーマンス

2
平均坪単価1200万円。立地、仕様は十分だが、近隣の場外馬券場の存在で評価が分かれるか。そこで敬遠されると維持は厳しい。

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このマンションの評価平均

  • 73.5

  • 2件投稿

住戸設計 4.0
住戸環境 3.5
使い勝手 4.5
共用部分 3.0
周辺環境 3.5
総合評価 3.5
コストパフォーマンス 3.0