ローレルアイ天満宮のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

立地が大変便利であること

このマンションの最も悪い点

小規模マンションでランニングコストが高いこと

評価詳細

住戸設計 4	Aタイプ、64.57m2 3LDK+N+SICは　縦長リビングでアウトポール設計のため横の洋室5畳と一緒に使うと　広々として使えそう。また　角部屋で3つの洋室は　全て柱の食い込みがなく整形であるのも良い。洋室4畳については　少し狭いので使い方を考える必要あり。
住戸環境 4	目の前が　大阪天満宮のため、採光、眺望、通風とも問題ない。また　全戸角部屋、各階2戸でエレベーターは２方向に出入り口があり、行先住戸側のみが開閉するので自邸前までダイレクトにアプローチ。また、住戸前は居住者しか日常的に立ち入らない設計のためプライバシーも守られやすいと思う。
使い勝手 3	収納は　クローゼット(0.7畳？）が3つ、物置(0.5畳？）が1つと結構狭いそうなので　そのあたりの確認は必要。キッチンと洗面室は離れており　動線は良くないと思う。
共用部分 2	駐車場設置率は10％のため、駐車場は外部で確保必要。管理費・修繕積立金の合計は　約630円/m2と非常に高い。小規模マンションのため共用設備は特にないがそれは仕方がない。
周辺環境 5	JR東西線「大阪天満宮」駅徒歩2分、OsakaMeto谷町線・堺筋線「南森町」駅徒歩3分と駅近マンション。天神橋筋商店街が近く、買い物が便利。梅田も２０分くらいの徒歩で行けるがすごくいい。また　子育て世帯には通学指定校の市立堀川小学校は徒歩4分、市立北稜中学校は徒歩11分の近さはありがたい。
総合評価 4	小規模マンションで　ランニングコストがかなり高いが　立地がよくプライバシーも守られて　非常に住みやすいと思う。
コスト パフォーマンス 3	この立地であれば　資産価値の維持は大丈夫だと思う。ただ、18戸の小規模で　現時点で　ランニングコストがかなり高いので　中古で売り出しの時に敬遠されるかもしれない。