オープンレジデンシア北綾瀬フロントのマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

駅徒歩1分の利便性、上層階は眺望も抜けること。

このマンションの最も悪い点

間取りが非効率で居住性がよくないこと。

評価詳細

住戸設計 2	地上7階建て総戸数31戸の小規模マンション。専有面積は37.40㎡ ～ 57.09㎡の1LDK～2LDKでシングルやDINKS向け。間取りは専有面積が狭いにもかかわらず廊下が長くかつ柱の食い込みで部屋の形に凹凸があり、非効率的。さらには1LDKを洋室とLD区切るとLDが行灯部屋になるプランもあり居住性はイマイチ。
住戸環境 3	北と西の二面接道で北はお寺と墓地、西は高架の線路と駅になる立地。住戸は西向きで、高架を超えてくるとしょうぶ沼公園が広がるため眺望や日当たりは恵まれそう。プライバシー面では外廊下でクランクイン玄関は一部のみ、また低層階は駅の目線が気になるためあまり配慮は感じられない。
使い勝手 2	住戸設備に関しては、床暖房はあるが、食洗機もトイレ手洗いカウンターもなくコンパクトマンション向けのシンプルな仕様。収納に関しても、そもそも専有面積が限られるため大型はなく、通常のクローゼット程度となる。
共用部分 3	小規模で共用施設は特にない。建物は、ベージュのタイルが基調となるがファザード面がダークカラーの縦横ラインを強調し、バルコニー手すりもブラウン系となるためシックな印象が強い。エントランス周りもダークグレーの大判タイルなどでシックというか暗い。そんななか、エントランス前に植栽を設けている点は柔らかさが加わってよい。
周辺環境 4	東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅徒歩1分。始発駅で「上野」駅へ23分、「大手町」駅へ直通25分、「表参道」駅へ直通39分など交通利便性はよい。マーヴ北綾瀬リエッタ・ワイズマート徒歩1分、ベルクス徒歩8分など買い物も便利。駅前が再開発され、駅反対側だがららテラスもオープンするのでさらに便利になる。
総合評価 3	駅近だがその分部屋から駅が正面となる間取りもあるのは難点だが、上層階になると広く眺望が抜けていくのはよい。間取りや住戸設備などに配慮がなくスペック不足と感じる。
コスト パフォーマンス 3	34.70㎡～46.00㎡が3,580万円～4,980万円で平均坪単価約350万円前後。足立区ではあるが、千代田線の駅から徒歩1分で、今後再開発が進むことを考えると、今の市況では妥当といえる範囲。