ポレスター岡山運動公園のマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

生活利便性の高い立地

このマンションの最も悪い点

ペット飼育可能な点

評価詳細

住戸設計 3	全130戸、地上15階建ての大規模・高層レジデンスです。2-4ＬＤＫ（53-128㎡）の間取りは、多くのプランでリビング側のみアウトフレーム設計です。リビング部分の天井高を最大2,550㎜確保しています。奥行き最大2ｍのバルコニーがリビング側の開放感を演出しています。
住戸環境 4	リビング・ダイニングには、中央部から左右に大きく開放できる「センターオープンサッシ」を採用しています。多くのプランで、すべての居室を窓際に配置している点に工夫を感じます。
使い勝手 4	一部プランでキッチンと洗面所をつなぐ２WAY設計としており、生活動線を考慮した間取りに工夫を感じます。キッチンの食器洗い乾燥機、浴室の暖房乾燥機など標準的な屋内設備を採用しています。
共用部分 3	駐車場144台、駐輪場186台、バイク置き場24台、24時間利用可能なゴミ置き場、コミュニティルーム、エントランスラウンジを設置しています。セキュリティ対策として、顔認証入館管理システム付きオートロック、24時間セキュリティシステム、防犯ドア（防犯サムターン、鎌デッドボルト、ダブルロック、ClavisF22シリンダー、カバー付きドアスコープ、マグネット式防犯センサー、ドアガード）を採用しています。
周辺環境 3	JR山陽本線（東海道・山陽新幹線）「岡山」駅まで徒歩15分の1駅2路線を利用可能です。一定の行政手続きや、ATMによる入出金手続き等が可能なコンビニエンスストア（セブン–イレブン岡山南方5丁目店）まで徒歩2分と生活利便性の高い立地に加えて、ら・む～マート岡山学南町店まで徒歩6分、パークス伊福店まで徒歩8分、イオンモール岡山まで徒歩23分の立地です。
総合評価 2	公益財団法人マンション管理センターから管理計画の案について予備認定を取得したマンションで、フラット35S金利Bプランとの併用で適用金利が当初10年間0.25％引き下げられる点に魅力を感じます。ペット飼育可能マンションのため、動物好きな世帯にとってメリットな反面、動物が苦手な世帯にとっては熟慮が必要です。設計基準強度27-36Nm㎡のコンクリートなど標準以上の強度を確保している点に安心感があります。
コスト パフォーマンス 2	電力一括受電システムで年間7％の電気代、エコジョーズの利用で年間7,600円のガス代、節水型トイレの利用で年間15,700円の水道代を削減可能です。フラット35Ｓの適合マンションで一定の金利優遇を受けることが可能です。県内で同時期販売物件の平均㎡単価56万円に対し、㎡単価62万円とやや高めな価格設定です。