ヒルトップテラス白山のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

好みは分かれるが、めずらしいメゾネットタイプのプランがあること。

このマンションの最も悪い点

住戸設備や外観デザインなどは簡素であること。

評価詳細

住戸設計 3	地上5階・地下1階建て総戸数13戸の小規模マンション。専有面積は54.67㎡ ～ 73.71㎡の2LDK～3LDKでDINKSやファミリー向け。間取りはメゾネットタイプがあるのが特徴。地下階は日当たりや湿気の懸念はあるものの外部の視線が気にならないドライエリアや室内は天井高が2.8mあり、使い方によっては便利そう。
住戸環境 3	北東のみの接道。周辺は戸建住戸でかつ南西側は一段低くなっているため日当たりに関しては問題ない。プライバシー面では共用廊下が敷地の外からはみえにくくなっているため一定の配慮は感じられる。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、トイレ手洗いカウンター、ローシルエットトイレ、床暖房などがあり標準的。収納はWICやSICに加えトランクルームもあり充実している。
共用部分 3	共用施設は特にない。外観もグレージュっぽいタイルに外廊下階段はブラックのルーバーで非常にシンプル。エントランスを敷地の奥に設けてアプローチを長めにとっているのはプライバシー観点でよい。
周辺環境 3	都営三田線「白山」駅徒歩5分、東京メトロ南北線「本駒込」駅徒歩8分。有楽町駅19分、東京駅24分、池袋駅16分など山手線沿線のターミナル駅へのアクセスは良好。文京区で良質な学校が多いためファミリーにとってはよい立地。
総合評価 3	コーポラティブハウスなので、デベロッパーがデザインしたギラギラとかっこいいマンションよりも戸建て感覚で自分の住まいを作りたい人向け。その分外観などは地味で規模感もない。とはいえ高台の第一種住居地域で落ち着いたエリアで、文教地区の文京区に住みたいファミリーには１つの選択肢。
コスト パフォーマンス 3	最終期で73.71㎡が9,680万円、坪単価にして約430万円。グロスで億ション手前の価格だが、坪単価でみれば文京区でもありそこまで違和感はない市況になってきてしまった。