プラウド府中グレイスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駅前の商業施設が充実しており生活利便性がよい立地であること。

このマンションの最も悪い点

デザインが個性的だが周辺の街に馴染んでいるとはいえないこと。

評価詳細

住戸設計 3	地上15階て総戸数55戸の中規模マンション。専有面積は55.06㎡ ～ 65.76㎡の2LDK～3LDKでDINKSや3人程度の小家族向け。間取りはオーソドックスな田の字型がベース。やや柱の食い込みがあるのでバルコニー側だけでも完全なアウトフレームにできると良かったと思う。LDと隣の洋室はウォールドアでフレキシブルな点はよい。
住戸環境 3	北側のみの接道。住戸は東向きで隣接する建物を抜ける中階層以上であればその先も低層の建物がならぶため比較的日当たりは得られそうだが方角的に日照時間は短い。プライバシー面では外廊下でクランクイン玄関ではないためあまり配慮は感じられない。
使い勝手 4	住戸設備に関しては、ディスポーザ、食器洗い乾燥機、フィオレストーン天板、MiSTY、ローシルエットトイレ、LDに加え寝室も床暖房、電気錠など充実しておりよい。収納はWICが１つはあるほかプランによりSICもある。
共用部分 2	共用施設は特にない。外観デザインは、緑豊かな街に対してスタイリッシュなデザインになっており、ガラスを基調に角をアール形状とすることで特徴的なものとなっているが街に馴染んでいるのかは疑問。建物がやや密集したエリアで敷地にゆとりがないので仕方ないが、通りから立体駐車場が見える配置も景観としては美しくないランドプランとなっている。
周辺環境 4	京王電鉄京王線「府中」駅徒歩3分、ＪＲ武蔵野線 ・ＪＲ南武線 「府中本町」駅徒歩10分。新宿駅直通32分、渋谷駅39分、池袋駅47分など。新宿駅であれば通勤・通学も便利だがそれ以外のターミナル駅には少々遠い。買い物に関しては、駅前に大型商業施設が集積しており、スーパーも徒歩5分圏内で複数あるため非常に便利。
総合評価 3	都心への距離が問題にならないライフスタイルであれば、周辺はやや小さな建物が多いが駅前は商業施設が多く便利で暮らしやすい環境。新宿までならアクセスも良好。30年間の普通賃借権なのをプラスととらえるかマイナスと捉えるか、価値観により分かれそう。
コスト パフォーマンス 3	56.24 m2 ～ 60.06 m2が5,188万円 ～ 5,648万円で平均坪単価約300万円前後。価格だけみると割安だが、普通賃借権のマンション。分譲が高騰するなかで所有にこだわらずグロスの価格のみでみるなら賃借権も選択肢になる時代かもしれない。